回报率不到5%，这类房产却受维州投资者追捧！墨市华人区物业超$690万高价成交（组图）

据《先驱太阳报》报道，低息贷款和政府政策正在推动投资者在从维州的幼儿身上获利。

报道，在最近的一次拍卖活动中，一些早教中心卖出了高价，越来越多的人认识到早教中心是“必要服务”。

在商业地产中介公司Burgess Rawson本周举办的“投资组合”（Investment Portfolio）拍卖会上，维州有4家早教中心成功售出，总成交价略低于2400万澳元。

位于73-75 Tareda Way, Ocean Grove的一处早教中心以$330万成交（图片来源：《先驱太阳报》）

Burgess Rawson公司的主管Adam Thomas表示，自去年10月以来，对幼教中心的投资需求一直在增加，但在最近的拍卖会上，这些早教中心吸引了多达12名注册竞标人，而所有的成交价使投资者在其数百万澳元的购买中获得的回报还不到5%。

但许多投资者知道，在去年的全国封锁期间，联邦政府的支持有效地保证了早教中心所有者的收入，让中心始终为必要工作者的子女开放。

今年公布的预算将为父母将第二个孩子送入托儿所提供补贴——进一步提升了投资需求。

Thomas说到：“它们当然是必要服务。”

（图片来源：网络）

在上述4处售出的早教中心物业中。其中一处是位于基隆Belmont一家与Bean Squeeze咖啡店有关的地产，以760万澳元的价格卖给了一家在悉尼和香港有资助人的投资集团。

另外三处包括：在Ocean Grove，一家G8 Education集团的早教中心卖出了$330万。Sunbury区的一家早教中心卖出了$611万，而位于Glen Waverley的Evolve Early Education早教中心则卖出了$690.5万的高价。

Sunbury区一家早教中心以$611万成交（图片来源：网络）

Thomas表示：“我们真的看到了对儿童保育资产投资信心的真正复苏。”“维州所有的托儿中心都以低于5%的收益率售出。”

但最热闹的拍卖是位于Sunbury的一家Foodworks超市，共有16名注册竞拍人参加，成交价为192.5万澳元。

“投资组合”拍卖会在全国售出了41处物业，其中14处位于维州。

Thomas表示，由于“被压抑的需求”，维州的上市价格平均比底价高出11%，而澳联储的评论暗示，利率将在数年内保持在创纪录低位。

他估计，与去年同期相比，商业地产的收益率下降了1.5%至2%。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的28.3%，华人数量在当地排第一。

（Alan）