中国投资客来澳洲买房热度不减！房产投资5年来首次出现正增长，维州最受青睐（组图）
据RealEstate网站6月25日报道，随着国际人士增加了对澳洲住宅的投资，中国对澳洲房地产的投资五年来首次出现了增长。
外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）最新的年度报告显示，2019 - 2020财年，海外买家在住宅房地产上获批的投资达171亿澳元，较上一财年的148亿澳元增加了23亿。
商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
（图片来源：RealEstate）
报道称，中国大陆投资者在全澳各地的商业和住宅地产上投资超过71.1亿澳元，较2018-2019财年的60.71亿澳元增长了10亿（17%）。这是自2015-2016财年以来，首次出现同比增长。
以下是各州的投资情况：
新州——17亿澳元
昆州——14亿澳元
南澳——2亿澳元
塔州——1亿澳元
维州——35亿澳元
西澳——4亿澳元
各地 - 95亿澳元
（图片来源：RealEstate）
报道称，美国依然是澳洲最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的568.23亿澳元资产中，美国占据了超过130.88亿澳元。
但有220.4亿澳元的巨额投资来自澳洲的亚洲近邻——包括来自中国内地和香港的合计超95.22亿澳元，来自新加坡94.51亿澳元，以及来自泰国和马来西亚的大量投资。
这些数据包括$171亿的住宅投资，比上一财政年度的$148亿增加$23亿。商业房地产投资从$730亿下降到$388亿，与近几年的趋势相同。
REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管批准的总数量减少了，但是在住宅地产上的投资增加了额外的$23亿。
Kusher表示：“这突显出，有意在澳洲投资的人正在瞄准投资高端市场。”“而维州的住宅物业仍然是最受外国资本投资欢迎的州。”
（图片来源：RealEstate）
根据FIRB的指导方针，海外投资者只被允许购买新的住宅，或开发用地。
数据显示，海外投资者在二手房上投资了$46亿，在开发用地上投资了$44亿，在新建住宅上投资了$33亿。
RealEstate网站报道称，主打中国市场的房地产门户网站Juwai IQI计算得出，过去10年，中国投资者在澳洲房地产上花费了近$1240亿，紧随其后的是美国投资者，投入了$827.14亿。
该公司联合创始人Georg Chmiel表示：“在跨境房地产买家看来，澳洲现在比以往任何时候都更具吸引力。”
“只是边境封锁和外国学生无法亲自到来到澳洲，阻碍了如今外国买家对住宅的投资。”
（图片来源：RealEstate）
Kusher则补充到，由于FIRB最新数据中的大部分销售都没有受到澳洲因疫情关闭国境的影响，他预计明年的数据将大幅下降——尽管有着在国际旅行大规模恢复后，很可能在2023年左右出现反弹的良好前景。
他说：“我认为会出现反弹，不过这在一定程度上取决于我们与中国的关系如何发展。”
“我完全相信，有很多人会在情况允许的时候，想移居到澳洲或来澳洲投资。”
报道称，FIRB的报告还显示，被发现违反住宅房地产规定的海外买家数量，从一年前的600人大幅下降至259人。
但有超过100起（40%）的违规事件发生在维州。
（Alan）
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