房贷标准开始收紧，四大银行首例先开

就在监管机构警告称信贷增长已使住房市场急剧上涨的第二天，联邦银行（ Commonwealth Bank ）成为四大银行中第一个收紧住房贷款标准的银行。

该银行表示，它将修改用于评估自住和投资房屋贷款申请的房贷审核 floor rate ，从每年5.10%上调为每年5.25%。

这种Service ability评估率是银行用来判断借款人是否能满足每月按揭贷款偿还所使用的利率。

澳大利亚审慎监管局（APRA）要求贷款方确保借款人能够以比当前利率高2.5%，即银行设定的floor rate 的利率偿还贷款。

“在实施这一调整时，我们考虑到了客户在贷款期间的持续的偿还承受能力，以及客户可能出现的任何潜在变化，”CBA说。”这将确保我们继续专注于提供良好的客户结果。”

从上周六开始，CBA作为其定期监测和审查政策和服务的一部分，该行审查了其服务性最低利率，”以确保我们在当前的低利率环境下继续负责任地贷款”。

该行认为，虽然它将改变房贷评估floor rate，但贷款的利率缓冲空间将保持在每年2.50%的水平。

联邦银行坚称，大多数申请房贷的客户不会受到这一变化的影响。

该银行表示，如果现有的申请在初步的有条件批准后90天内转为正式申请，只要其申请没有发生重大变化，申请就会接受。

澳大利亚的金融监督机构要求各大银行保证其贷款标准没有下滑，本周，APRA被披露对于在房市繁荣中出现 “冒险增加 “的迹象保持警惕，并正在探索遏制住房贷款的选择。

澳大利亚储备银行（RBA）行长Phil Lowe在上周四表示，金融监管机构理事会 (The Council of Financial Regulators) 在本月早些时候的季度会议上讨论了如果房价上涨加速并超过收入增长，其可能 “采取的适当选项”，并表示这种结果 “不符合国家利益”，特别是在高债务环境下。

Lowe说，监管机构 “还没有走到 “积极考虑实施任何举措的地步，但我们要对如果信贷增长上扬，可能会做些什么做好准备。

他说，监管机构正在 “研究债务收入比、贷款价值比，以及我们几年前见过的那种限制”，其中包括对投资房贷款以及只还利息的按揭贷款的速度的限制。

由储备银行、财政部、澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）组成的金融监管机构理事会于6月11日举行季度会议，并确认总体而言，澳大利亚的贷款标准是健全的。

但是，随着房价在未来几个月有望进一步上涨——尽管速度放慢——-该委员会强调，贷款机构需要积极主动地管理其贷款组合中的风险。

“在过去的几年里，自住房贷占家庭借贷增长的大部分。投资者的信贷需求一直受到抑制，但现在正在增长，”

“APRA已经致信给最大的授权吸收存款机构，要求它们保证积极主动地管理其住房贷款组合中的风险，并将继续大力关注贷款标准和贷款方的风险倾向。”