墨尔本超三成房屋成交价破百万！专家：房价飙升成巨大隐患，恐致社会分化（组图）

统计数据显示，今年悉尼成交的独栋屋中，有超过半数的成交价高于100万澳元。而在墨尔本，这一数据为33%。有专家表示，房价飙涨将让澳洲财富差距进一步拉大。

Domain公布的房屋销售数据显示，在今年年初至今，悉尼有52%的独栋屋以及24%公寓的成交价超过了100万澳元。而在墨尔本，有33%的独栋屋和9%的公寓成交价超过100万澳元。

自2011年以来，悉尼售价上百万的房产数量暴增了4倍，墨尔本也增长了300%。

UNSW城市研究中心的Bill Randolph表示，房价持续大涨甚至在房主之间也引发了“严重的不平等风险”。

他表示，悉尼的数据显示了西部和东部城区之间的差距，西南部城区和东北部城区之间的差距也在扩大。墨尔本也出现了类似的趋势。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

统计数据显示，今年大悉尼地区有多个区域的房产售价几乎都突破了7位数。

悉尼City、东区、内西区、下北岸、北部海滩和上北岸超过95%的房产售价超百万。而在南部和西北部城区，也有超过80%的房屋售价超百万。

但在西部、西南、Blue Mountains和Central Coast，约有80%的房屋售价低于100万澳元。Canterbury Bankstown售出的房屋中，约有一半超过了百万澳元的门槛。

（图片来源：网络）

在墨尔本，内城区、内东区和内南区今年出售的房屋中，有75%的价格超过了100万澳元。在外东区，近30%的房屋的价格越过了百万大关。

而在东北、西北、东南、西部和Mornington Peninsula，有20%的房屋卖到了100万澳元以上。

澳洲统计局最新公布的数据显示，今年4月自住业主购买一栋现房所需要的平均贷款额上涨了6%，达到56.35万澳元。

Randolph表示，想要买房的年轻人会越来越依赖亲人的帮助。“以前人们谈论的是收入不平等，但现在房产财富不平等是大问题，会导致社会分化。”

“这是澳洲经济中一个巨大的潜在不稳定因素，我们必须认真对待这个问题。这是一个我们必须解决的长期结构性问题。”

（图片来源：网络）

独立经济学家Nicki Hutley表示，悉尼和墨尔本的房价上涨“毫无节制”。她表示，各级政府已承诺要提高住房可负担性，但房价仍在上涨。

由于房价飙升和工资增长停滞，很多人买房的唯一办法就是依赖父母。“父母银行意味着富有的婴儿潮一代能帮助千禧年一代的孩子买房，这只会让房价继续上涨，进一步加深代际间的不平等。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，现在的市场情况很不寻常。“我们有超低利率和超高储蓄水平。这种增长率极其少见，我们还看到所有首府城市的房价同步上涨。自全球金融危机结束以来我们还没有见过这种情况。”

此外，越来越多的公寓也在突破百万大关。今年悉尼City和东区、下北岸和北部海滩出售的公寓中，有近一半的价格达到7位数。而在墨尔本内城区、内东区和内南区，超10%公寓的售价超过了一百万。

（Ming Chen）