今年房价涨幅恐超工资十倍!澳人买房或难上加难(组图)
Domain5月26日报道,今年房价上涨的速度可能比工资上涨的速度快10倍以上,一名顶级经济学家发出警告,称就业市场的改善对正在存首付的中等收入者影响不大。
据悉,有专家警告称,政府对购房者的补助及对投资者的税收优惠,只会使部分人更难买房。
据澳洲统计局上周公布的数据显示,自大范围经济衰退以来,澳洲就业市场有所改善,4月的失业率下降了0.2%,至5.5%。3月的工资增长了0.6%,年增长率为1.5%。
但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,仅在同一时期,房价增长的速度就超过工资的8倍,这并不能帮助想买房的人进入房市。
“这没什么区别。CoreLogic的数据显示,今年房价已上涨8%,仅5月就可能出现2%的增长。随着时间推移,今年部分城市的房价可能上涨15%或20%。”
到年底,预测的房价增长速度可能会比工资增长速度快10倍以上,中低收入者或因此陷入困境。
“如果你在酒店业、餐饮业及住宿业工作,就算薪资可能上涨,但你还是在领最低工资,大多数人无法买房,这意味着住房可负担性越来越差。”
多年来,家庭平均收入和房价增长之间的差距一直在扩大。澳联储发现,1990年,澳洲的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。
而现在,澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍,在悉尼和墨尔本等首府城市还要高得多。
(图片来源:Domain)
供求关系的转变
塔州独立经济学家Saul Eslak表示:“从1940年代到70年代中,政府的政策一般侧重于增加住房供应,避免人为夸大住房需求。但自1964年推出首个首次置业补助计划开始,尤其是从70年代末起,政府政策从增加供应转向限制供应。”
经济学家们一致认为,从那时起,推动住房需求的激励措施只增不减,如负扣税和资本利得税优惠,这些措施为房主提供了各种补助和有利的税收设置,并鼓励普通夫妇投资房产。
CoreLogic的Tim Lawless表示,据CoreLogic预计,截至今年4月底,全澳住宅总值达8.1万亿澳元,53%的家庭财富属于房产投资类别。
他说:“政策制定者肯定不愿实施可能使房价面临下行压力的政策,这是可以理解的。房价下跌可能会导致家庭支出减少,从而影响经济增长。”
(Joy)