墨尔本东南区破屋抢手，最高成交价$724万（组图）

在墨尔本一些富人区，摇摇欲坠、破败不堪的“破屋”被卖出数百万澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate5月23日报道，中介表示，买主正为那些破旧的房子支付“疯狂的”高价，以打入抢手房市。其中一些房屋年久失修，不适合人类居住。

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今年3月，在Armadale，Rose St 62号一幢建于1905年的房产以580万澳元成交，高于保留价180万澳元，6名竞拍者促成交易。

住宅靠近High St的商店和精英学校，其天花板满是霉菌斑，墙壁开裂，油漆剥落，爬满藤蔓，还附带一连串的遗产管制。

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中介Grant Samuel称，买家是个年轻家庭，计划花300万到500万澳元来修缮房子。他曾说：“不少人对它感兴趣，真没想到。”

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上月，Kew的Brougham St 209号一所“不宜居住”的老房子以292.5万澳元的价格售出，超出保留价72.5万澳元。

中介Andrew Dimashki称，在Glen Waverley，Lisbon St19号有一栋陈旧的公寓，属于Glen Waverley Secondary College学区房，“看起来很差”，但发展潜力巨大。

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今年4月，一名海外买家以274.1万澳元的价格将其买下，他计划先在此居住，然后拆除，建造自己的梦想之家。

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在Kew，Edward St6号一栋“最好街道上的最差房子”以724万澳元的价格售出，高于保留价160万澳元。“特色”在于剥落的PVC地胶板、污迹、被水损坏的墙壁、破裂并缺失的浴室瓷砖。

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拍卖师Mark Fletcher说，买家是一名年轻女子，她会把这里拆掉重建。

房产主管Frank Valentas称，这可能是个进入富人区的好办法。但他提醒那些爱看房屋装修/改造真人秀的观众，在买下一栋破旧房产之前，要先预计合理的项目成本。

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他表示，如果装修得有品位，可以“增加房产的即时价值”，但拆除重建“相当不易”。

他说：“这可能是种赚钱策略，花1澳元的客户，通常能看到他们赚回2到3澳元。我发现，一开始装修预算是20万澳元，最后很容易就涨到40万或50万澳元。所以要确保你的成本合理。”

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房产顾问Jarrod McCabe表示，对老房子的遗产保护会增加翻新过程的复杂程度。

（Sasha）