墨尔本这三个区将建上千套社会保障房，社区还能分钱！快看看有没有你家（组图）
一项耗资5亿澳元的建设闪电战，将通过澳洲首个“建成出租”计划，在墨尔本的蓝筹房地产地区建设1110套公共和私人住宅。
据《先驱太阳报》5月15日报道，这项创新计划将拆除Prahran、Brighton和Flemington的社会保障住房街区，改造成745个社会或租金减免单元房，以及365套私人租赁住房。
四十年后，私人出租房将归政府所有，而在12年内，一旦借贷成本降低，获得的租赁“利润”将由社区团体和纳税人共享，用于再投资建设更多的住房。
社会保障房概念图（图片来源：《先驱太阳报》）
报道称，该计划将为经济注入了一剂强心针，创造了4635个就业岗位，而不断膨胀的公屋轮候名单也会缩短。
维州住房厅长Richard Wynne表示，这对经济和社区来说是双赢的。“这是提供社会保障住房的一种新方式，它不仅将建造新的经济适用房，还将创造数千个就业机会。”
“这个项目带来了即时和长期的利益，一旦项目完成，将有数百套新的社会和经济适用房，在租约结束时将有1000多套。”
财团将建造从1居室到4居室，不同高度的混合住宅。并随着时间的推移获得付款，以弥补建设和维护成本以及租金回报之间的差距。
如果房产没有达标，政府可能会停止支付。
社会保障房概念图（图片来源：《先驱太阳报》）
私人出租房中包括52个“残疾人之家”，这些残疾人之家将通过国家残疾保险计划（National Disability Insurance Scheme）获得。
据悉，这些新单元房将取代了445个过时的房屋。
该计划将通过纳税人预付的5000万澳元，及Community Housing Limited（以下简称CHL）预付的7500万澳元作为启动资金，其余约5亿澳元由CHL牵头的财团借款，通过租金和公共补贴偿还。
《先驱太阳报》去年披露了一项53亿澳元的住房计划，该计划将建造1.2万套新的社会保障住房。首批新住宅的建设将于今年开始，1110处房产将在2024年底完工。
Prahran、Brighton和Flemington三个城区的公屋改造计划（图片来源：《先驱太阳报》）
CHL董事总经理Steve Bevington表示，这种模式在全国各地都是“可复制的”，可以补充和增加旧的社会住房存量。
他说，一旦贷款还清，州政府和社区将分享剩余资金。
他说:“我们计划在12年左右的时间里还清债务，然后有盈余可以用来建造更多的社会保障住房。”
“这是1110个单元房……我们估计，可以在40年内再增加一倍以上。”
报道称，虽然这些房产将分布在三个城区，但由于高度限制，Prahran将获得最大份额。
如果成功的话，这一澳洲首个模式有可能成为大型金融财团的投资工具。它还利用了澳洲创纪录的低利率，让CHL和澳洲政府能够为新建筑提供资金，从而建造出创收资产。
（Alan）
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