买房首先要分析的是自己， 而不是房子

经常会收到这样的咨询，或许你刚好有和下文类似的问题。

凯文老师，请问现在西北或西南区的house land是否处于高位，还有涨幅空间吗？还值得入手吗？

到底是买house好还是公寓？

楼花到底能不能买？

买新的house好还是旧的呢？

用公司名义买还是个人名义呢？

300万买两个不起眼的house好？还是买一个大house好呢？

还可以列举更多

我在接待咨询时，会先将这些问题放在一边，去看买家的真实诉求。

我们的行为是受自己内心控制的，如果内心混乱，外在的表现也一定是混乱。

以上的任何一个问题，并没有所谓的标准答案，甚至连参考答案也没有。

最后购买的决定来自买家各种具体情况的组合，还有购买诉求和所购物业的配合度。

不同的房产类型会有不同的优缺点，脱离自身情况去谈好或者不好，没有多大的意义。

适合别人的投资方案不见得合适你。

回到第一个问题， 关于西南西北的土地别墅项目， 首先要分析的问题是你目前的财务状况，贷款额度和你目前对地产的认知，还有你内心的真实诉求是什么？ 弄清自己后再去考虑选房源的问题。

如果你手头的资金刚好买得起西南或西北的土地别墅，同时你特别喜欢新房，中意house的程度远超过公寓，而且将来会在西南或西北附近通勤，这就是一个和你很配的房产选项。如果有一个或几个选项和你自身的情况不搭，这时候要进行判断和取舍。

关于西南西北土地别墅的价格问题，一定要做具体项目的分析， 货比三家，泛泛而谈得不出结论。

在价格上涨的时期， 其他区域的house也有一定程度的上涨，也存在一定的溢价，我们要认真分析过去一年三年五年和十年的增值情况，还有空置率等等问题。

总之，要找到一个具体问题，再进行深入细致的调查，结论会越来越清晰。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。