经济房价强劲增长，RBA表示会保持关注

虽然澳洲房地产市场没有放缓的迹象，但经济学家担心净移民人数的下降和住房负担能力的减弱会带来更长期的风险。

近日RBA董事会议纪要指出，“低利率与政府补贴等其它政策一直是推动住房需求增加的因素之一”。

银行并没有表现出对近期房价上涨的担忧，只是表示会继续严格监控贷款趋势。

Moody分析师Tanya Tang称，低利率、政府刺激计划和经济复苏使住房融资和建筑获批量创下纪录。

Tang表示，尽管房价上涨可能通过吸引投资者和提高银行的抵押水平来巩固房地产市场的复苏，但这也会降低住房负担能力， “对新贷款信贷的质量造成中期风险” 。

她说："尽管政府的HomeBuilder补贴计划现已结束，但施工期限的延长将继续支持明年或更长久的行业活动。" 

Tang表示，投资者兴趣在反弹，但持续下降的移民水平将在中期内限制短期公寓需求。

Capital Economics的Ben Udy表示，他预计APRA将 “在未来几年重新实施一些贷款限制” 以应对预期会放松的贷款标准。

Udy表示，预计量化宽松计划6月份会延长，他认为央行会希望在未来几个月继续刺激经济。

Udy说："我们预计RBA会在6月份宣布扩大1000亿澳元资产购买计划，并在2023年底前维持利率不变。"

CommSec首席经济学家Craig James表示，RBA正处于 “观望模式” ，而自住业主是新贷款承诺额的主力军。

他表示，由于政府激励措施推动首次置业者数量迅速上升，银行增加了高LVR贷款的借贷。

James说: “疫情导致的净移民收缩和住房负担能力减弱，对住房需求和新贷款的信贷质量构成中期风险。”

“如果房价继续快速上涨，或者有任何证据表明贷款标准有所放宽，APRA可能会重新引入宏观审慎贷款限制。”