国际旅行限制仍持续，墨尔本多个繁忙城区租金暴跌，房东被迫减租甚至卖房（图）

房地产网站Realestate的消息显示，因为严格的国际旅行禁令，墨尔本部分地区的公寓租金已经下降了20%。物业管理人说，现在一些资金紧张的房东被迫卖掉房子或降低租金，让自己摆脱债务。

（图片来源：Realestate）

CoreLogic的数据显示，在过去一年中，墨尔本的公寓租金暴跌了8.2%。

目前，墨尔本所有住宅类型的租金中位价为每周443澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，部分内城区的租金下降幅度超过了20%。

3月份，所有州府城市中，墨尔本的租金增长最弱，房屋租金上涨1.6%，公寓租金没有变化。

疫情期间墨尔本CBD、Southbank、Docklands和Carlton的价格跌幅最大，下跌了21%至25.4%不等。

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Lawless表示，珀斯和达尔文的租房市场相反地在蓬勃发展，年增长为“两位数”，但墨尔本和悉尼的租房市场却在滑坡，数据显示，过去的一年里，悉尼的公寓租金下跌了4.9%。

他说，国际旅行限制是导致这些市场的租金面临类似境地的主要原因。

房地产公司的经理Emma Racky表示，疫情开始以来，Docklands区的空置率飙升了22.4%。

她说，这导致了与房东就降低租金以吸引新租户的问题进行了一些“艰难的对话”。

但并非所有业主都能降低租金或者继续等待房产出租。

她说，疫情前480澳元每周的公寓现在能达到300澳元每周就已经“很幸运”了。

Racky说，房产租赁的需求正在增加，但她预计至少要到年底才能达到疫情前的水平。

（图片来源：Realestate）

另一家房产公司的总经理Sicily Cheng表示，降低租金是一种选择，但这是一个最终只能由房东作出的决定。

房产经纪Alex Kennedy表示，疫情导致的房产下滑的最坏时期似乎已经结束。

报告显示，去年墨尔本收益最高的公寓租赁市场是Carlton，该区域的公寓每周租金中位数为378澳元，总租金收益率为5.1%。

（Ruby）