购房热出现降温迹象 悉墨房产拍卖清盘率下滑

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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房市增速放缓 上周拍卖清盘率小幅下降

根据CoreLogic的数据，上周悉尼和墨尔本的挂牌待售房屋数量较一周前减少，房价飙升速度正在放缓。

数据来源：CoreLogic

据统计，上周全澳初步拍卖清盘率为78.5%，低于上周的80.5%，是今年来拍卖清盘率首次降至80%以下。悉尼777套房屋拍卖的初步清盘率为82.1%，低于上周的84.8%。墨尔本的初步清盘率为76.1%，低于上周的78.1%。

CoreLogic的房屋价值指数（Home Value Index）显示，截至4月18日，悉尼住宅价格连续四周上涨2.3%，墨尔本上涨1.5%，布里斯班上涨1.8%，珀斯上涨0.9%。

虽然房价上涨势头强劲，但仍低于3月的涨幅。3月悉尼房价上涨3.7%，墨尔本和布里斯班上涨2.4%，珀斯上涨1.8%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于JobKeeper和其他政府支持计划的结束，以及市场上待售房屋数量的增加使房市降温，同时也使经济增长势头放缓。

澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray White报告称，该公司代理的新房挂牌量同比增长62%，目前全澳共有5141套新房。

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购房热出现降温迹象 悉墨房产拍卖清盘率下滑 

上周末，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率略有下降，购房热出现降温迹象。

在悉尼和墨尔本，挂牌房产数量与一周前相比减少，但清盘率却不升反降。根据CoreLogic的数据，悉尼拍卖房产777套，初步清盘率为82.1%，前一周的初步清盘率为84.8%，最终清盘率为81.5%。墨尔本的初步清盘率为76.1%，低于上周的78.1%。

在全国范围内，CoreLogic统计的初步清盘率为78.5%，低于前一周的80.5%。独立屋拍卖清盘率为79.6%。CoreLogic指出，这是今年第一次独立屋拍卖清盘率低于80%，而单元房清盘率为74.7%。

CoreLogic的房价指数显示，截至4月18日的一个月内，悉尼的房价上涨了2.3%，墨尔本上涨了1.5%，布里斯班上涨了1.8%，珀斯上涨了0.9%。房价涨幅弱于3月，3月份悉尼房价上涨了3.7%，墨尔本和布里斯班上升了2.4%，珀斯上升了1.8%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，这是房市增长速度放缓的第一个明显迹象。

澳洲最大的房地产中介机构Ray White报告说，在过去的一个月里，获得的新房源同比增长了62%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，复活节、学校假期和安扎克日长周末（在一些州）等季节性因素也是导致清盘率和销售额低于3月的原因。

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购房者不愿向高房价“妥协”公寓市场继续低迷

据《澳洲金融评论》报道，房价飞速攀升并没有促使购房者妥协购买面积更小的房产，即使在高端公寓市场，热度也不及此前的房地产繁荣时期。

墨尔本买家代理Emma Bloom称，豪华公寓并没有受到市场追捧。六年前，她可以打电话给八或九个想要缩小居住空间的换房者，但现在这些买家更青睐诸如维多利亚州的莫宁顿半岛或新南威尔士州的拜伦湾这样的低密度居住区。

在悉尼，另一位买家代理Patrick Bright：“悉尼的豪华公寓并没有被卷进当前的繁荣中。人们还在担心在高层公寓中感染COVID-19的风险。没有人相信新一波疫情不会来。”

根据新南威尔士大学最近的分析，全澳大约9%的人口居住在大约220万套公寓中。

监测房地产价格的CoreLogic公司的独家分析显示，在过去的三年里，独立屋和公寓的价格走势非常不同。

例如，悉尼房价中位数上升了约9%，略高于100万澳元，而公寓价格保持不变。在墨尔本，独立屋价格下滑1%，略低于86万澳元，而公寓价格则上涨近8%。

留学生的回归和移民的增加将推升公寓的需求。但AMP首席经济学家Shane Oliver警告说，移民的回归是公寓全面复苏的真正必要条件，但可能仍然需要一年或更长时间，而且当他们真的回归时，可能是非常渐进的。

此外，如果网课教学减少线下上课的需要，那么在大学周围的郊区房市可能需要几年时间才能复苏。

房贷经纪人声称，由于担心建筑质量差、易燃包层、与开发商的漫长诉讼风险和高额的公司机构费用，对高层公寓的贷款需求也仍然疲软。

相比之下，在受欢迎的近郊区，旧的低层公寓仍然受欢迎，特别是那些至少有两个车位的公寓。在珀斯，过去12个月的公寓销售量增加了约32%，由于铁矿石和天然气价格创下新高，市场情绪也变得更加积极。