澳地产专家:3大关键迹象显示澳洲房价“高潮”即将走向终结(组图)
《每日邮报》报道,有声音认为,澳洲创纪录的房价暴涨速度将会放缓。有3个关键的信号显示,澳洲的楼市繁荣可能会走向终结。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,房价的增长很可能已经达到了顶峰。他还指出,独栋房屋和公寓的市场挂牌量正在增加。
3月份,全澳房价飙升了2.8%,这也是自1988年10月以来最快的增长速度。悉尼的房屋独栋房屋的中位价在一个月内攀升了4.3%,达到111.2万澳元的高位。
Tim Lawless(图片来源:《每日邮报》)
不过,Lawless称,“有一些早期迹象表明,住房市场的繁荣可能已经达到了顶峰。”
“但这并不是说房价即将出现逆转,更有可能的情况是,住房市场正在经历一个增长的高峰期,资本收益的速度将在未来几个月内逐渐减少,”Lawless说道。
(图片来源:《每日邮报》)
市场上的新房挂牌量比5年前高出了17%,这就造成了供过于求的风险,给房价带来了下行压力。
供过于求的情况会因持续的边境关闭而加剧,因为这使得新移民被排除在购买市场之外。
鉴于澳洲收紧了自印度返澳旅客的限制,再加上新冠疫苗的推广速度缓慢,澳洲国境关闭的时间可能会比预期的要长,这意味着移民回归买方市场还需要一段时间。
全澳房拍的清关率也从高位开始有所下滑。4月25日的清盘率为78.5%,低于3月最后一周的83.1%。
另外,2月份的建筑施工批准量创下了澳洲统计局1983年开始编制月度数据以来的新高。
在短短一个月内,新批准的住宅建设量激增了21.6%,这会加剧供应过剩。
(图片来源:《每日邮报》)
去年12月至今年2月期间,批准的新房建设量比疫情爆发之前的2019年底至2020年初的同期高出了50.7%。
很多人希望获得政府的“建房补贴”,因此都在扎堆建房。
不过,尽管出现了这些警告信号,但许多专家仍预测房价将继续上涨至2022年。
西太银行上周更新了其房价预测,认为悉尼和墨尔本的房价在2022年将增长5%。
就在2月份,西太银行首席经济学家Bill Evans预测明年澳洲各首府城市的房价将增长10%。
他预计,澳洲审慎监管局将对投资贷款实施更加严格的规定。
(Gleen)