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再涨19%!悉尼房价今年继续坚挺,但这些区根本不会涨?可专家表示:都是潜力股

2021-04-24 来源: 华人房产 原文链接 评论4条

2021年房价这波“爆炸性”增长,早就占领了每天的头条,不断刷新人们的认知。

再涨19%!悉尼房价今年继续坚挺,但这些区根本不会涨?可专家表示:都是潜力股 - 1

在去年的这个时候,一些潜在的买家就寄希望于经济动荡可能导致价格暴跌。

相反,我们看到了创纪录的低利率,政府的一揽子计划等等多方面因素,推动了房地产价格的暴涨。

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热门区域一个月涨10%已经不稀奇,但有些区域却并没有跟上暴涨的步伐,细细研究甚至有些“拖了后腿”,拖了后腿的区域竟然还是“学区房”。


这样的“学区房”依然在苦苦挣扎

REA Insights经济学家

Anne Flaherty指出:这波房价暴涨,

其实并不是普遍现象!

划个重点:

大学周边的“学区房”

自去年3月以来的需求急剧减少,

还在因为边境限制、

留学生数量大幅下跌而苦苦挣扎中!

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根据内政部的数据,与2019年相比

2020年的签证发放量

减少了200,000多个,下降了39.8%。

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墨尔本和悉尼大学附近的地区

受到的打击最大!

根据米切尔研究所

(Mitchell Institute)的一项研究:

在其中一些区域,

留学生在疫情之前占所有居民的25%以上

国际学生大幅减少、房屋空置率居高不下,

这些区域的租金价格也很难上涨。

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根据REA Insights的统计,

全澳所有大学区域的独立屋价格,

在过去10年的平均年增长率为4.1%;

而在过去12个月里,

价格并没有像热门区域那样暴涨,

反而还跌了0.6%!

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而全澳大学区域公寓价格,

过去10年的平均年增长率为3.8%;

回看过去12个月的价格,

只增长了0.3%。

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全澳这样的“价格洼地”都集中在这里!

墨尔本的Clayton区

是澳大利亚学生人数最多的大学

Monash University

莫纳什大学的所在地

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在过去12个月中,

Clayton的独立屋和公寓中位价

已大幅下跌!

在截至2021年3月的过去12个月中,

克莱顿的独立屋中位数下降了11.8%,

公寓中位数下降了3.8%。

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Carlton是墨尔本大学的所在地,

据统计2019年国际学生

在Carlton居民中占39%。

而在过去12个月中,

公寓中位价下降了5.6%

在邻近的North Melbourne区,

独立屋中位数下跌了10.9%。

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布里斯班格里菲斯大学附近的

Macgregor和Robertson的房价

也受到国际学生的减少而备受压力。

在截至2021年3月的过去一年中,

独立屋和公寓的中间价

分别下跌了2.6%和2.4%。

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悉尼Macquarie University所在地的

Macquarie Park也被国际学生的流失

险些压垮,

公寓中位数价格同比下降8.1%。

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悉尼其他价格下跌的区域包括

新南威尔士大学附近的

Kingsford和Kensington。

过去一年中,堪培拉是

澳大利亚表现最好的房地产市场之一

但也未能幸免!

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Bruce和Turner区,

一直很受澳大利亚国立大的留学生欢迎,

在过去的12个月中公寓价格也有所下跌。

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留学生太多的“魔咒”?

将这些区域过去10年的平均年增长率

与过去12个月的年增长率进行比较

就会发现:

仅查看2019年国际学生

占所有居民的25%以上的区域,

价格增长都在明显下降。

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以UNSW新南威尔士大学附近的

Kingsford举例,

在过去的一年中房价并没有看到明显增长。

REA的数据显示,独立屋价格中位数

对比去年9月甚至下跌了将近10万澳币;

公寓价格中位数

也比去年同期下跌近5万澳币。

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通过REA对Kingsford区的人口构成看,

占比例最多的是independent youth,

也就是学生群体,占总人口的32%左右,

简直是全中!

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反观一些沿海地区、热门区域,

在这样强烈的对比之下更是心塞。

12个月内,沿海这些lifestyle区域飞涨,

尤其是新州北部海岸,

拜伦湾等这些明星豪宅扎堆的地方

更有区域的独立屋一年内涨了27%

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有14个区域的公寓价格

在疫情中依然坚挺如泰山,

过去一年中上涨了20%。

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越比较越心塞,

曾经信心满满的大学学区房东,

大多因为这次的疫情而备受打击。

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因为疫苗计划的推迟,

政府迟迟不肯全面开放边境,

留学生回澳计划一推再推,

现在保守估计要到

2023年留学生才能回澳。

不知大学区域的房价何时才能止跌回涨,

让房东们有个喘息的机会。

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是困难,更是机遇。

尽管这些区域短期内的价格

不会回到疫情前的水平,

但大家都相信这个情况只是暂时的,

只是时间长短。

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悉尼热门区域地区的房价,

尤其是Byron Bay, Central Coast, 

Hunter Valley, Wollonggong, 

新州南部海岸等生活方式地区,

今年的房地产市场依然会表现强劲,

海滨郊区的表现可能会胜过整体市场。

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对于预算有限的有自住需求的买家,

这些区域虽然人人向往,

但可负担性不佳、房贷压力大。

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反而是这些大学附近的区域,

现在是低价入手的好时候,

可以以较低的价格进入市场,

既满足自住需求,

周边设施配套也非常完善。

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而有投资意愿的买家,

只要愿意在短期内承受较高空置风险,

就可能会从长期中受益。

大学区域最终会因留学生回澳,

经济和房价也会随之上涨,

这些区域的曙光属于稳得住的投资者!

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结语

虽然目前大学区域的房价情况着实惨,

但是我们换一种方式思考:

就像买股票,

有人追高就有人买跌;

相信大跌之后会有涨,

了解市场的周期性并且善于利用它

这才是成熟投资者应有的心态!

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最新评论(4)
石頭人
石頭人 2021-04-24 回复
Trees don't grow to the sky 低利貸款也不能維持多久
毛驴肾
毛驴肾 2021-04-25 回复
公寓很惨
Sometinme
Sometinme 2021-04-25
Parramatta 是很
无党派
无党派 2021-04-25 回复
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