墨尔本房地产整体放缓！高端市场依旧火热，中国买家起推动作用（组图）

《先驱太阳报》报道称，今年前四个月的房产狂热期即将结束之际，整个住宅市场的价格增长速度似乎在放缓，但高端市场仍然火热。

尽管悉尼和墨尔本进入市场的房屋略少，但预计周末的拍卖仍将排得很满。

（图片来源：《先驱太阳报》）

研究机构CoreLogic正在跟踪2099次拍卖会，预计墨尔本有933套房屋将被拍卖，悉尼则为812套。

随着澳新军团日长周末的来临，小城市的拍卖数量预计会减少，但阿德莱德和布里斯班的销售量预计会增加。

在高端市场，海外买家的回归，特别是来自中国的买家，以及那些担心疫情的买家，都对市场起到了推动作用。

据业内人士透露，最近的一次销售中，Toorak区Towers Rd的一套房产以约2000万澳元的价格售出，使卖家Spargo家族成为房产热潮的受益者。该房产卖家为Peter Spargo和他的妻子Kathleen，两人在2008年以1120万澳元的价格买下了该套房产。

卖房经纪Michael Gibson拒绝发表评论，但这条独特的街道是墨尔本最受欢迎的一条街道。

本月，Toorak的另一套房产以2200万澳元的价格卖出，卖出时距离挂牌上市仅一个月。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但在中端市场，在经历了今年年初的狂热期后，价格增长预计将放缓。

CoreLogic表示，澳洲各住房市场的资本收益速度已接近破纪录，3月份的全国增长率达到了1988年以来最快水平。

该公司将这种繁荣归结为低利率、消费者信心激增、经济刺激措施以及房源少，“让买家产生了担心错过的心理”。

CoreLogic表示，有一些早期迹象表明，住房市场的繁荣可能已经达到顶峰。

“这并不是说房屋价值将下降，更可能的情况是，房屋市场正在经历一个增长速度的高峰期，在接下来的几个月，资本收益率的增速将放缓。”

（图片来源：Getty Images）

CoreLogic的房屋价值指数已经表明资本收益的速度在放缓，这一点从3月下旬开始就很明显了。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲的房价正处于周期性的上升阶段，到2022年可能还会进一步上升。

他表示，这可能会减轻未来十年州府领地房地产平均价格增长的一些压力。

（Ruby）