一季度涨价超$130万！墨尔本房市火热，就连前州长都竞拍不过…（组图）

墨尔本中位房价首次突破了100万澳元！就连房地产专家、REIV执行总裁Leah Calnan都惊讶地称：“我们预计将在2021年看到中位房价超过100万澳元，但没想到这么快就发生了。”

01、墨尔本独立屋房价飞速飙升

根据媒体Herald Sun从维州房地产协会独家获取的数据显示：2021年前三个月，墨尔本一栋典型独立屋售价突破100万大关，达到100.45万澳元！

墨尔本房价中位数比前一季度飙升了8.8%，这是墨尔本大都会地区房价十年来的最高季度涨幅！

East Melbourne是墨尔本第一季度表现最好的房屋市场，中位房价上涨了50.5%，达到391.25万澳元，3个月房价涨了130多万刀！

（独立屋房价增幅最高的地区）

受疫情影响让更多买家改变了生活方式，一些海边和绿树成荫的郊区备受追捧，致使这些地区增长率超过了30%，这包括：

• Chelsea,

• Carrum, 

• Edithvale 

• Healesville

而墨尔本近郊的房价也在飙升中，这包括：

• Windsor, 

• Balaclava 

• Flemington 

墨尔本独立屋最贵的地区，如下所示：

墨尔本华人区房价及涨幅情况

02、墨尔本公寓也大幅上涨

墨尔本的公寓也出现了大幅上涨情况！公寓中位价在3月季度跳涨4.8%，达到67.25万元。

其中公寓涨幅最大的地区，包括：

• Box Hill

• Strathmore

• Hampton

具体如下所示：

其中公寓最贵的地区及房价

03、维州房价也呈上升趋势

维州乡镇地区的房屋在截至3月31日的三个月里，房价中位值也突破了50万元大关，达到51.05万澳元。

其中，涨幅最高的区域如下所示：

房价最高的地区如下：

Calnan女士说，乡村一带房价便宜以及灵活的在家办公，鼓励了买家考虑在偏远郊区购买。

04、就连维州前州长都在抢购房子

目前，整个维州的房价到底有多火爆呢？

就连维州前州长Denis Napthine 在参与抢拍房子时都未能顺利拿下一套自己中意的房产！

上周六，他携带自己的妻子参与了一套位于Myers St378号的4室砖瓦房住宅，共有5人参与竞拍。

最终成交价达到了151万澳元，比底价135万澳元高出了16万澳元。

但房产中介David 表示，还有人都没有机会出价。

而这栋房子上一次出售是在2013年，当时售价为78.275万澳元，如今不足10年的时间就几乎涨了一倍。

而这套房子所处的East Geelong 一直是热门的房产地区之一，房价中位数达到了78.6万澳元，较去年同期高出了20%。

墨尔本北区Brunswick West 的Yarrabin St 12号的一处房产2018年售价为73万澳元，本周四刚刚以128万澳元的价格再度售出。

短短3年，这套房产增值50万多澳元！

一位房产专家指出，在Brunswick 和Carlson等热门地区，成年工棚如今的卖出价比买入价高高达400%以上！

不少业主，因为房价大幅上涨而一夜暴富！

比如Manningham地区的一个业主，在2002年以46万澳元的价格买了位于Templestowe区的一处房产，并且至进行了小范围的返修，最近通过拍卖获得了近100万澳元的收益。

专家指出，缓慢的春季市场所带来的潜在需求、创纪录的低利率、政府的激励措施、以及可用房源缺乏都是导致价格蓬勃上涨的原因。

他们预计市场将在下半年 “逐渐稳定下来”，因为传统上冬季月份的房屋交易量较少。

房地产买家组织National Property Buyers Victoria的董事Antony Bucello表示，让未来几周房价 “平静下来 “的唯一办法是 “明显有更多的房源进入市场”。

这位买方代理说，由于竞争激烈程度，购房者在拼命竞拍房产时，支付的价格远远超过了”公平合理的价格”。

“如果你要买房，你必须有一个长远的眼光，因为如果你在等待房价下跌，你永远等不到。”

下面是墨尔本各地区独立屋房价中位值：