悉尼地产周报 | 悉尼持续进入牛市行情,清盘率85%,供应量企稳(组图)
悉尼版
2021年
澳洲地产每周分析
4月17日星期六
实时清盘率追踪分析 统计截止至 2021-04-17 18:00 数据截选自Domain | |
清盘率 | 85% |
总拍卖数 | 785 |
售出 | 495 |
均价 | $1,450,000澳元 |
悉尼本周清盘率分析:
本周清盘率85%!
悉尼市场在上周短暂下探83%的清盘率后,本周再上正轨,继续高昂的上升势头。同比去年同期三月的34%清盘率,足足跃升了二倍以上。几乎所有区域均进入稳定区,意味着卖家市场更加成熟,买家更加接受加价才能占得先机。
其它首府:墨尔本75%, 阿德莱德87%, 布里斯班81%,堪培拉87%。堪培拉与阿德莱德并列第一。
总拍卖数
总拍卖数罕有与上周持平, 均是785套推出市场,从上图可见,750套成位悉尼市场的一条黄金分割线。
面对日益增加的买家,这样的货量明显不足。
其它首府:墨尔本1062, 阿德莱德59, 布里斯班68, 堪培拉79。墨尔本依然保持着货量第一的位置,而且比较其它首府供应量增加更快。其它首府依然维持在100套以内,确实其它州的业主更加惜售。
小结
进入秋末,悉尼拍卖市场经历了复活节与超级星期六的考验,也就是大起大落对买家卖家的心里测试,三个月的数据足以说明,平稳的高清盘率,750套左右的供应量成为悉尼市场的主流。
除非澳洲储备银行特殊的利率措施出台,否则悉尼市场仍将按照此走势继续下去。
墨尔本在供应量方面处在澳洲第一位置,且价格适中,未来将成为澳洲“最适宜投资”的地区。而悉尼无疑在豪宅市场,占据无可争议的霸主地位。
悉尼本周精选
Waitara 2077, Hornsby 2077
(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)
成交特点:
House成交几乎都是大面积的土地;
作为上北部交通枢纽之一的Hornsby,明显价格处于低洼;
离市区只有20公里的这个区域是下一个地产热点;
参照以往数据,本区仍以200万价格以下的市场为主。
No.1
SOLD - $1,765,000
地址:21 Galston Road Hornsby NSW 2077
户型:3Beds1Bath2Parking907.9m²
类型:House
No.2
SOLD - $1,620,000
地址:25 Galston Road Hornsby NSW 2077
户型:3Beds1Bath2Parking759m²
类型:House
No. 3
SOLD - $1,551,00015
地址:Alan Avenue Hornsby NSW 2077
户型:3Beds2Baths2Parking992.7m²
类型:House(注:内文显示Price Withheld)
No.4
SOLD - $1,040,000
地址:26/2 Galston Rd Hornsby NSW 2077
户型:3Beds2Baths2Parking
类型:Townhouse
No.5
SOLD - $635,000
地址:201/25-31 Orara Street Waitara NSW 2077
户型:2Beds2Baths1Parking
类型:Apartment / Unit / Flat
(本周精选仅供参考,排名不分先后,有些数据修正非今日成交)
悉尼经济基本面 - AAA
No1.
澳洲经济前景明显改善:
全球评级机构惠誉最近上调了澳洲主要银行的评级。
澳新银行从“负面”调整至稳定。据其预计,受益于防控疫情的成功表现,澳洲2021年GDP预计将增长4.7%。
惠誉将澳洲国民银行、西太银行的这一评级从“负面”调整为“稳定”。
No.2
澳洲国民银行:
今年3月份,企业报告的运营状况创史上最佳水平,表明经济开始从政府刺激驱动过渡至私人部门。
商业景气度上升8点,至25点,创历史新高。商业景气度指数衡量的是企业盈利能力、就业和交易情况。
No.3
招聘剧增:
2021年3月互联网职缺指数发现,当月网上发布的招聘广告达到了12年来的最高点238,700个。
指数衡量SEEK、CareerOne和Australia JobSearch上的新广告,自封锁高峰期以来,招聘广告数量已经连续11个月改善,目前所有州都呈现增长。
No.4
澳洲对华出口铁矿石持续增长,抵消了煤炭、葡萄酒、龙虾、木材、以及大麦出口受限的影响。
今年一季度,澳洲对华出口达到创纪录的水平,增长20.7%,443.6亿澳元。中国对澳出口也同样录得增长,增幅为50.5%,达到141亿美元。
澳洲在2020财年的铁矿石出口增长超过三成,首次突破千亿。
No.5
新州Airbnb出租新规推迟三个月实行:
在市府和在线租赁公司Stayz的强烈抗议下,新州政府决定将全州Airbnb式短租新规则的实施时间推迟三个月。
新的短租规定原定于7月30日生效,但政府在过去24小时内决定将出台时间推迟到11月1日。
根据新规则,使用空屋进行Airbnb式短租的180天上限将扩大到大悉尼以外的新州部分沿海地区和乡镇中心
悉尼上周拍卖回顾
1.
上周数据:
上周修正后的清盘率84%,最终推出市场货量674套,比复活节前的超级周六减少了几乎一半。实际售出数量564套.
墨尔本依然是货量最多的首府,共733套进入拍卖市场,堪培拉是清盘率最高的地方,93%的清盘率几乎是今年澳洲最虚高的城市。
2.
他州置业:
约四分之一的新州首次购房者会选择前往其他州置业。这一比例要高于昆州(19%)和维州(17%)。
悉尼人Matthew在距离布里斯班CBD约13公里的地方购买了一套四居室房屋,总价约为60万澳元。
他之前一直想在悉尼Seven Hills附近购买一套在预算内的房产,但这种尝试失败了。
3.
新纪录:
悉尼FC足球俱乐部主席Scott Barlow近日已经以约4000万澳元的价格悄然出售了他们在Point Piper的非临海住宅。
该交易刷新了澳洲物业的年度交易记录。
4.
购房门槛:
RateCity的数据显示,按20%的首付计算,一户家庭每年至少需要收入147,629澳元才能买到一套中等价位的房子。
按照悉尼房价中值为1,112,671澳元,一个悉尼家庭理想的收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。
如果你想在悉尼购买一套目前房价中位数为755,360澳元的公寓,你需要超过100,221澳元的薪水。
5.
印花税豁免:
新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了,新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元,但将于7月31日结束。
该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。
根据政府的数据,该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。