涨幅超2000%!悉尼多地房价“爆炸式”增长,30年翻20多倍,专家:增速非同寻常(组图)
《每日电讯报》4月16日报道,悉尼部分地区房价呈爆炸式增长,现在的房价与30年前相比,翻了20多倍。
据Aussie Home Loans委托CoreLogic进行的一项研究显示,部分在1990年仅价值10多万澳元的房产,现在约价值300万澳元。
Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示,部分地区的增长水平甚至难以预测。“任何在30年前进入市场的人都能得到回报,市场增长速度非同寻常。”
“没有什么可以解释这一点,有多种因素推动了房价的增长,这意味着今天看起来很贵的房产,明天就可能变的相对便宜。”
据悉,在过去30年内,许多房价涨幅最大的地区都位于Badgerys Creek的第二机场附近。
1990年,该地的Kemps Creek、Rossmore和Bringelly的房屋中位价为11万至14.5万澳元,但在上涨超2000%后,目前已接近300万澳元。
此外,内西区Leichhardt的房价在过去30年内上涨了1440%。
自1990年来,房价涨幅排名前50的地区还包括Tamarama、Manly、Bondi、Freshwater、Bronte、Clovelly及Curl Curl。这些区的涨幅都在1000%以上,远超大悉尼的384%。
1990年,悉尼房屋中位价为18万澳元,2020年底,为87万澳元。
(图片来源:《每日电讯报》)
CoreLogic的Eliza Owen表示,过去几年,强劲且多样化的经济、低利率和高移民率推高了悉尼的房价,但导致部分地区房价爆炸式增长的原因各不相同。
Badgerys Creek附近地区房价出现大幅增长主要是在宣布第二机场选址后几年。除此之外,西悉尼“航空城”计划吸引了大量开发商,他们高价抢购了大片地块,用于未来的住宅开发。
Owen表示,在内西区,“绅士化”是一个重要因素。而Clarke and Humel的Michael Clarke表示,Manly等滨海地区的房价之所以会上涨,是因为“过去数十年内,越来越多人从海外搬至悉尼”。
他说:“他们通常想住在海滩附近,因为这就是他们在电视上看到的澳洲,他们愿意为这种生活方式买单。”
(Joy)