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墨尔本

墨尔本老旧“学区房”成交价又“破纪录”!而这些“热门校区”官宣都要变了(组图)

1个月前 来源: 澳洲辣妈联盟 原文链接 评论5条

墨尔本最近的房产市场有多火,大家都应该感受到了吧,刚刚过去的3月份,连续几周都记录了80%+的拍卖清盘率。

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而墨尔本房产市场的战斗机:“学区房”,表现更为出众。

3月初,一栋位于McKinnon的老房拍卖:10分钟飞速成交,还创下整条街“新纪录”。

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墨尔本“学区房”再创记录 

3月初,位于McKinnon Exhibition Street的一栋房子拍卖,创下了整条街的价格记录。这栋Californian bungalow风格的老房子,以惊人的168.05万澳元成交,而底价仅为142.5万澳元。

中介广告上房子的“美颜照”:

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(Exhibition Street最新价格记录)

拍卖时,起拍价是137.5万澳元,只花了10分钟就卖掉了,可见这房子多受追捧。最后买家是一名“本地人”。刚得知最后的成交价时,卖家完全不敢相信,说这真是他们的“梦想价”(dream price)

房子日常面貌:

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(喜出望外的卖家)

而这个其貌不扬house的“加分项”,无疑是它的地点:它位于位于热门公立学校McKinnon Secondary College的校区内。

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(McKinnon Secondary College)

其实无论澳洲还是中国,“学区房值钱”都是放之四海而皆准的真理。

在澳洲,购买热门学校的“学区房”通常比该区域的其他房产,价格高出10-15%。

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(热门公校University High School)

REIV最近的数据显示,2020年,“学区内外房屋中位数价格”差价最大的前三名是:

Albert Park College校区内房产(比校区外房屋高出49.5万澳元)

Beaumaris Secondary College(比校区外房屋高出43万澳元)

Glen Waverley Secondary College(比校区外房屋高出38万澳元)

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(才建校4年的Beaumaris Secondary College广受追捧)

Buxton Bentleigh总监Chris Hassall表示,由于McKinnon Secondary College的East Village分校区将于2022年开放,该地区的房地产价格已经开始上涨。

East Village分校区内的房价中位数已经比校区外的价格高出167,500澳元。“在宣布新校区即将开放后,最初价值130万澳元的房产最后卖了160万澳元。” 

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一线之隔家庭被拒在“校区外”

最近,教育部宣布了2022年最新的“校区边界”。新的校区边界将Wallace Avenue的南侧划入了McKinnon Secondary College的校区。而街道的北部末端,则划进了Bentleigh Secondary College或South Oakleigh Secondary College校区。

住在Wallace Avenue北侧的墨尔本二娃妈Caroline觉得非常愤怒。Caroline的两个孩子都在小学读书,McKinnon和Bentleigh Secondary College是离她们家最近的两所公校,也是她希望送孩子去上学的中学。

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(家住Wallace Avenue的二娃妈)

而现在,他们的地址却划入了South Oakleigh Secondary College的校区,离家第三近的学校。

“McKinnon Secondary我是不奢望了,但是我还是会和教育部争论,凭什么我的孩子只能去离家第三近的学校上学?”

而有这种烦恼的,绝不仅仅这一个家庭。

因为高需求,McKinnon Secondary是少数具有“有限校区”的维州公校之一。

而学校新校区将在2022年开放,以减轻老校区的负担。 

2020年最新“校区”宣布 

近日教育部宣布了2022年最新的维州公校校区。维州教育部每年都会对各个公校的校区进行审查,并发布在findymyschool网站上,这个网站最初于2019年启动。(网址:https://www.findmyschool.vic.gov.au/)

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(findymyschool网站截屏)

教育部表示,到2022年,共有22个学校的校区做出了调整但教育部拒绝列出是哪22所学校。

不过已知的改变是:明年开放的学校中有Fishermans Bend Secondary College。它的校区将包括:Southbank和Port Melbourne区域,新校的开放会缓解Albert Park College的压力。

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(Albert Park College)

另外,位于Point Cook的Saltwater P-9 College也将开始招生,从而减轻了Alamanda P-9 College的巨大入学压力。

Alamanda P-9 College的学生人数从2015年的1233名增加到去年的2949名。

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(Alamanda P-9 College)

大部分发生变化的校区,都涉及在该区域开设新学校,包括:Greenvale、Melton、Clyde North、Kalkallo、Wollert East、Deanside和Gisborne等区域。

维州教育厅长曾表示,在2026年之前会新建100所新的公立学校,而每当新学校开放时,附近学校的校区就会发生变化。

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为什么学区房抢手?

为什么学区房抢手?说到底还是教育成本决定的。在澳洲,虽然私校是孩子受教育的不错选择,而澳洲私校的学费高昂,注定了并非普通家庭可以负担得起。

在墨尔本读私校要多少钱?这里简单举一个例子,2020年学校排名前10的墨尔本私校:Haileybury Girls’ College (私立女校),Pre-12年级学费:$19,435-$33,560。

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(Haileybury Girls’ College)

家里只有一个孩子好说点,如果一个家庭有一个以上的子女,又想让他们享受同样的教育水准,从小学到高中,私立学校的开支真是不容小觑的。

相比之下,优质公校教学质量过硬、性价比高的特点就十分突出了。

简单算算,比如私校一年学费3万,3年就是9万。如果一个家庭有3个孩子,那么在顶级公校就读,三年就能省下27万澳元。

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(Lowther Hall Anglican Grammar)

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Domain 2020年学区房报告 

根据澳洲权威房产机构Domain的“澳洲年度学区房报告”显示:

2020年,墨尔本的中小学学区房涨幅前十名:增长率从17%-28%,大大超过了墨尔本的年度房价增长。

数据显示,在墨尔本,有51%的小学学区房及48%的中学学区房的房价涨幅,超过了周边郊区的涨幅。

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其中,墨尔本学区房涨幅第一名:Melton South的Staughton College,该学区房价上涨28%,房价中位价达到28万澳元,这里也是墨尔本西区房价最实惠的地区之一。

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第二名为:Rosebud Secondary College,房价上涨27.45%,中位价达到79.6万澳元。

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(Rosebud Secondary College学生)

今年墨尔本学区房房价涨幅的前十名完整名单:(*所标房价均为中位价)

1、Staughton College,Melton South,*学区房价:$480,000,涨28%

2、Rosebud Secondary College,Rosebud,学区房价:$796,000,涨27.4%

3、Elwood Primary School,Elwood,学区房价:$1,730,000,涨 27.2%

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(Elwood Primary School)

4、Albert Park College,Albert Park,学区房价$1,695,000, 涨25.6%

5、Eltham East Primary School,Eltham,学区房价$1,040,000, 涨25.5%

6、Toorak Primary School,Toorak,学区房价$1,720,000, 涨25.1%

7、Prahran High School,Windsor,学区房价$1,450,000,涨25%

8、Craigieburn Primary School,Craigieburn,学区房价$580,000,涨24.7%

9、Mount Martha Primary School,Mount Martha,学区房价$1,125,000,涨23.9%

10、Heidelberg Primary School,Heidelberg,学区房价$1,327,500,涨22.9%

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(Heidelberg Primary School) 

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最新评论(5)
愚人甲Tony 1个月前 回复
有钱就能得到好的教育,就这么简单
0phelia 1个月前 回复
为了上名校争破头,哎
幸福小家貓 1个月前 回复
一条街之隔,房价差这么多
sherry 1个月前 回复
看样子房价还得涨
June六六六月 1个月前 回复
学区房还是贵


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