悉尼地产周报 | 节后供应量10倍以上反弹，清盘率83%，市场再续热潮！

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

4月10日星期六

悉尼本周清盘率分析：

本周清盘率83%！ 

复活节后的第一周，清盘率虽然略有低头，是最近二个月的最低，但考虑到大假后的市场情绪，已经是非常良好的清盘倾向。一味的高清盘率不一定是最好的体现，就像股市，持久的牛市一定会有暂时的低潮。

其它首府：墨尔本74%， 阿德莱德83%， 布里斯班88%，堪培拉92%。临近悉尼的堪培拉再次跃居第一。

总拍卖数

经历过山车般的拍卖量，上周不到100套拍卖，本周终于“扬眉吐气”，重返785套，但卖家撤回依然严重，他们依然惜售，仅仅不到600套进入最终的拍卖市场，最终近500套成功售出。

其它首府：墨尔本905， 阿德莱德73，  布里斯班79， 堪培拉67。墨尔本依然保持着货量第一的位置。但其它首府维持在100套以内，确实其它州的业主更加惜售。

小结

澳洲南部普遍降温，预示着冬季的来临，但各大银行开始放宽房贷审核标准，导致新增房贷加快上升。冬季即将来临，市场丝毫没有降温的迹象。

卖方现在牢牢掌握主动权，由于库存短缺，每一套房源新州及悉尼浏览量增长116%。

堪培拉房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天。

投资者回归澳洲市场，而首次置业者退居二线是个明显的趋势。

悉尼本周精选

Warrawee 2074, Wahroonga 2076

(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)

成交特点：

Ray White再次几乎垄断本地拍卖市场；

只有一套被业主撤回，接近100%清盘率；

本区即使公寓与Townhouse，价格接近百万起步;

占地上千平方的房屋在拍卖市场最容易出手。

No.1

售出： $5,000,000

地址：12 Warrawee Avenue Warrawee NSW 2074

户型：6Beds，5Baths，3Parking，1,113m²

类型：House

No.2

售出： $2,989,000

地址：10 Walpole Place Wahroonga NSW 2076

户型：4Beds，2Baths，2Parking，1,017m²

类型：House

No. 3

售出： $2,260,000

地址：10 Killawarra Place Wahroonga NSW 2076

户型：4Beds，3Baths，2Parking

类型：House

No.4

售出：$1,750,000

地址：21 Jordan Road Wahroonga NSW 2076

户型：4Beds，3Baths，2Parking，929m²

类型：House

No.5

售出：$1,150,000

地址：2/4 Carden Avenue Wahroonga NSW 2076

户型：3Beds，2Baths，1Parking

类型：Townhouse

No.6

售出： $780,000

地址：37/31-33 Millewa Avenue Wahroonga NSW 2076

户型：2Beds，2Baths，1Parking

类型：Apartment / Unit / Flat

（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

悉尼政府欲增加铁路运力，两个内西区火车站重大升级。

St Peters火车站和Erskineville火车站将获得4000万澳元的升级改造。

到2024年，T4线行程将缩短，列车都将直达Central和City Hall两个站。

No.2

澳洲房价已经达到了创纪录的价格，而且拍卖结果也很强劲，未来更多卖家将进入市场，为整个秋季和冬季楼市繁荣提供强劲的条件。

监管机构在上周的一次会上表示，不断上涨的住宅价格涨幅还不足以引发新一轮的贷款限制。瑞银（UBS）经济学家乔治•塔雷诺（George Tharenou）表示，如果不采取任何此类干预措施，今年房价可能会上涨15%。

No.3

自住业主坏消息：

房地产投资者正在大举回归。投资者可以通过他们名下的其他房产，来借更多的钱，推高房产的价格。

No.4

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的商业和住宅房地产投资已经从2015-16年的峰值319亿澳元大幅下降到2018-19年的61亿澳元。

中国（大陆地区）已经落后于美国（195亿澳元）加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。

No.5

悉尼新机场周围的地价大幅飙升：

一些房地产价格的涨幅甚至达到近250%。 

这份报告是针对2016年1月至2020年12月重新划分地区所完成的48笔销售交易。 

No. 6

最新数据显示，悉尼一些最大医院的出生率正处于历史最低水平。

在悉尼东郊，出生率跌至新低，与过去15年相比，2020年出生的婴儿数量急剧减少。

整个悉尼情况也差不多，悉尼西部的Westmead Hospital、北部的Royal North Shore Hospital和南部的St George Hospital都出现了类似的下滑。

悉尼上周拍卖回顾

1.

上周悉尼Domain 的数据统计因为复活节的原因，4月8日才公布。

悉尼清盘率85%，墨尔本64%。

悉尼只有64套房屋推向市场， 与复活节前的超级星期六相比有明显的后退。

对比REA的新州数据96%的清盘率， 上周新州远郊已经是房地产二手的主战场，随着悉尼房价一再新高， 新州广大偏远地区将是巨大的受益者。

新州上周推向拍卖市场的368套房源，足足是悉尼房源的6倍。

而新州私下售出1710套，说明了拍卖房屋并非房屋出售的主流。

2.

跨州买房：

随着悉尼的房价越来越超出平均收入者的承受能力，五分之一的新贷款人表示，他们想去其他州买房。

3.

上周全澳洲只有878套房屋拍卖。

另外，尽管悉尼房价已经是全澳最高的，但目前的表现仍然是最突出的。

悉尼独立屋拍卖价格中值175.5万澳元，总体成交价中值至103万元。

 悉尼，37%的卖家在拍卖前就销售出去了，创下历史最高水平。

4.

悉尼公寓均价突破百万：

公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关，中值在3月上涨6.7万澳元，至103万澳元。