一旦澳洲重开国际边境，海外投资或将反弹！专家：中国买家预计明年底回来（组图）

AFR4月6日报道，与其它许多地区，尤其是美国和欧洲大部分地区相比，澳洲房产可能会对海外投资者和潜在移民越来越有吸引力。

据悉，这种情绪与最近的趋势背道而驰。过去几年，受旅行禁令和中国投资减少的影响，海外投资者对澳洲住宅的投资量大幅减少。

据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国大陆地区的商业和住宅房产投资量已从2015-16年的319亿澳元降至2018-19年的61亿澳元，落后于美国（195亿澳元）、加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。

澳洲国民银行2020年第四季度的Residential Property Survey显示，海外买家的整体市场份额已降至4%，为自2010年来的最差水平。

但也有部分令人鼓舞的迹象表明，一旦国际边境放宽，海外投资将在中长期内反弹。

澳洲国民银行的调查显示，房地产专业人士越来越多地认为，明年，海外买家减少的问题将有所缓解。此外，该调查还显示，在边境限制产生影响前，海外投资就已出现反弹迹象，海外买家的活动与上一季度相比有所增加。

据称，甚至还有迹象表明，中国买家的态度有所改善。由于澳洲“抗疫”表现较好及投资能受到“保护”，去年4月中国买家的咨询量激增。但在那之后，边境限制和澳中关系恶化影响了实际投资水平。

但据Juwai IQI Holdings’ Asian Investment in Australia报告显示，亚洲买家的投资量预计将于2021年下半年恢复增长，中国投资者面临的“政治和宏观经济逆风形势将趋缓”。

报告还指出：“海外投资者的购买行为，包括永久居民的置业行为，应该会在2022年底回到疫情前的水平。” 

据称，在考虑海外投资者的住宅投资前景时，历史趋势可作为参考依据。正如人口统计学家Bernard Salt所言，在经历了前几次全球危机（如二战）后，澳洲仍受移民和企业家的追捧，因此可以预测，在疫情危机后的10年内也可能出现同样的趋势。

不论是从生活方式还是投资角度来看，海外投资者通常更青睐城市地段。除非他们用于自住，否则只能购买新房或新开发项目。

这可能有助于提振因移民和留学生锐减而遭重创的市中心公寓市场，并有助于扭转疫情下城市居民迁移至偏远地区的短期趋势。

（图片来源：AFR）

此外，移民数量的增加还可能对墨尔本和悉尼内城区房市有益，此前这两地都在疫情爆发初期受到重创。

从传统角度来看，这两个城市的内城区都是新移民的聚居地。据澳洲统计局数据显示，2018-19年，墨尔本内城区的移民增长率最高，悉尼南区紧随其后。

虽然现在根据海外投资者兴趣的潜在上升做出具体的投资预测可能还为时过早，但在考虑到本地房市的长期发展轨迹时，这一点还是值得考虑的。

今年2月，澳洲房价创自2003年8月来最大单月涨幅，这是由当地需求推动的。随着边境重开，国际投资者将进一步加剧竞争。CoreLogic表示，房市正处于有记录以来最强劲的增长阶段之一。

（Joy）