为赢得拍卖，墨尔本房产买家纷纷向银行申请最高限额预批贷款（组图）

在房地产市场不断上涨的情况下，潜在买家在参加拍卖之前尽量增加贷款金额，以避免错过机会，又或之后不得不向银行要求更多的资金。

在超低利率、政府补助和经济复苏的推动下，过去几个月房价大幅上涨，令一些竞标者感到意外。

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房贷经纪人和房地产中介指出，很多买家因为预算有限，在拍卖中未能购入物业而感到失望，需要再回到银行希望提高贷款金额为下次拍卖做好准备。

为了节省时间，买家一开始便尽可能获得预先批准的最大贷款额，而不是更易负担的贷款额，希望能帮助他们击败竞争对手，即使他们可能不需要使用全部贷款。

Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski在过去一个月参加了几次墨尔本的拍卖，为一些有最高预算金额的客户出价，但仍未能如愿。

他说: “我们为他们设定了出价的上限，我告诉他们要遵守这些上限，我会为他们出价。”“我甚至都不用把手举起来就已经被淘汰。”

他指一些人降低了预期，转为寻找较小的物业，或者是远离市中心的城区，或者向父母寻求帮助。

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在悉尼，新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro注意到偶尔有中标者甚至超过了他们的预算上限。他说:“拍卖结束时，有些买家说，‘我还需要银行给我$50,000‘。一个月内你可能会听到两次。”

“很多买家在他们的财务能力已经达到极限的情况下参加拍卖，因为他们知道必须在拍卖前增加预算，才能有信心以这样高的价格购入物业。”

随着房价上涨，银行监管机构正关注是否会出现有风险的贷款，但不太可能仅因房价高企而出手干预。

相反，小额首付、相对于收入的高负债水平以及信贷增长速度将成为关注的焦点。澳央行周三发布的数据显示，在截至2月份的一年，房贷总额增长3.8%，为近两年来最强劲的年度增长。

CBA经济学家Nicolas Guesnon预计，住房信贷将在2021年增长5%，这不是监管机构或央行会担心的水平。

他在给客户的一份报告中表示:“在截至1月份的一年，新增房贷上升44.3%，但在截至2月份的一年，现有房贷的增长速度要慢得多 (3.8%)。”“新住房相关贷款增长和现有住房贷出现差异，主要是因为房贷利率降至历史低点，导致债务偿还率迅速加快。”

Loan Market的Daniel Koutzamanis一直为客户尽可能安排预批最高的预算，然后如果他们能以较低的价格购入物业，就会下调上限。

他说:“受到市场环境的影响，很多客户都希望获得他们梦寐以求的物业。很多时候，他们都尽可能地让自己在具备最有利的条件下应战。”

他指其他人可能会在找房子的时候储蓄多一些资金，或者得到家人的帮助。

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Mortgage Choice Yarraville的Garry Megalogenis建议申请最高的贷款额度，因为买家可以随时降低他们的限额。

Mortgage Choice Elsternwick的Chris Ladley一开始便会向客户提供指导，告诉他们可能需要花多少钱才能买到心仪的房子。

买家中介Wendy Chamberlain指出，很多买家需要在努力寻找更多的资金或寻找更实惠的城区之间做出选择。

她说:“周六，我们参加了墨尔本Box Hill South的一场拍卖，我的预算比底价多出$250,000，但最后房子以较底价高出$510,000的价格售出。”

她警告买家，在卖方市场的情况下，他们几乎不可能在指导价范围内的最低价买入。由于利率不太可能长期维持在超低水平，买家中介Rich Harvey表示，即使买家希望借更多的钱，一些人也对增加贷款额持谨慎态度。

这位Propertybuyer.com.au的首席执行官说:“我看到的每个买家都跑到他们的银行或房贷经纪人那里，问‘我还能借多少钱’。”

“有些人比较谨慎。一位买家最初只想付220万澳元，后来多加了5万澳元，因为他们知道，如果能支付那个价格，他们就可以成功购入物业。”