墨尔本房市正“强势复苏”，127个区房价看涨，4个区“危险”，查查有没有你家（图）

房地产网站Realestate的资深研究人员Terry Ryder认为，墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹，目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

示意图（图片来源：网络）

Ryder在其最新的Hotspotting报告中将墨尔本127个区列入了“增长”区域，而在去年的12月，这一数字为25。

Mornington Peninsula和Whittlesea是最突出的辖区，前者16个区中有14个销售活动增加，后者10个中有8个，Ryder认为，销售活动增加是价格上涨的前兆。

Casey和Boroondara辖区分别有7个区销售活动增加，Frankston和Moreland分别为6个，Hume、Maribyrnong、Moonee Valley、Darebin、Banyule和Bayside分别为5个。

Ryder还将Greater Geelong列为“全国增长之星”，该辖区有27个区，其中20个处于上升阶段。

他说，墨尔本在遭受疫情重创后正在“强势复苏”，但“仍落后于”其他州府。

示意图（图片来源：网络）

他的房价预测指数报告发现，几乎所有市区市场的销售活动都在上升，其中城市中价格较高的辖区表现尤为出色。

他说，Darebin、Moreland和Maribyrnong这些区域正在“领涨”。

Ryder说，Maribyrnong的区，包括West Footscray和Yarraville，“过去并没有很突出，但在最新的分析中表现优越”。

他说，Mornington Peninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat类似的区域正从疫情导致的“人员外流”中受益。

Sunshine区的一家房地产公司主管Marcus Fregonese表示，圣诞节以来，买家对他所在的区域——也是127个正在增长的区域中的一个——的房产的兴趣激增。

Ryder还列出了4个“危险区域”：Docklands、North Melbourne、Southbank和CBD，他认为这4个区域房价面临暴跌的风险，原因是疫情影响下，移民和国际学生数量暴跌。

示意图（图片来源：网络）

“超强”市场：

Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、Ocean Grove、Torquay、Wallan。

涨幅最大的区域：

Mornington Peninsula辖区： 14个，包括Bittern、Blairgowrie、Capel Sound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、Mount Eliza、Mount Martha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook；

Whittlesea辖区：8个，包括：Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、Mill Park、South Morang、Wollert；

Casey辖区：7个，包括Berwick、Cranbourne、Cranbourne East、Cranbourne North、Hampton Park、Narre Warren、Narre Warren South；

Boroondara辖区：7 个，包括Balwyn、Balwyn North、Camberwell、Glen Iris、Hawthorn、Hawthorn East、Kew；

Geelong市区： 20个，包括Armstrong Creek、Barwon Heads、Bell Park、Bell Post Hill、Belmont、Clifton Springs、Corio、Drysdale、Grovedale、Hamlyn Heights、Highton、Leopold、Mount Duneed、Newcomb、Newtown、Norlane、Ocean Grove、Point Lonsdale、Port Arlington、St Leonards；

Bendigo市：9个，包括Bendigo、California Gully、Eaglehawk、Flora Hill、Golden Square、Heathcote、Kangaroo Flat、Maiden Gully、Strathfieldsaye；

Ballarat市：6个，包括Alfredton、Brown Hill、Golden Point、Delacombe、Mount Pleasant、Redan。

较为稳定的市场：

Ararat、Chirnside Parks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、Mt Evelyn、Parkdale、Strathdale。

危险区：

墨尔本CBD、Docklands、North Melbourne、Southbank。

（Ruby）