悉尼地产周报 | 新州清盘率96%，2021年复活节彻底创造历史（组图）

悉尼版

2021年

澳洲地产每周分析

4月3日星期六

悉尼本周清盘率分析：

本周新州清盘率96%！

这是超级星期六后的第一个拍卖日，也是复活节考验澳洲地产的重要的一天，新州历史性的96%数据，再次继续说明“巨大的买家需求”。

墨尔本87%，昆州布里斯班65%，但西澳只有33%，悉尼无疑是澳洲的最亮点。

总拍卖数

今日只有可怜的不到400套推出市场，明显受到复活节影响。不能完全反映悉尼的供需关系。

看看悉尼高速公路堵塞50公里，就知道：悉尼人更在乎体验生活。相信下周才是悉尼拍卖市场的主战场。

小结

今天是澳洲一年内除圣诞节外，最重要的节日 -- 复活节的第二天。澳洲惯例，大的节假日都是拍卖的低峰，最典型的就是圣诞节的地产市场，因为业主及房东都放假了。

今年的复活节没有变成例外，即使统计2/3的澳洲选择在家过节，数据说明了一切，推出量很少，但清盘率的96%一定会给下周市场提前预定好基调。

悉尼本周精选

Turramurra 2074

(数据收集依据本周Domain拍卖报告整理)

成交特点：

Ray White是这个区域中介的赢家，本周过半的拍卖成交由他们完成；

没有公寓成交；

3房独立屋价格已经在200万以上；

没有业主撤回拍卖，而且清盘率100%。

No.1

售出： $4,550,000

地址：101 Merrivale Lane Turramurra NSW 2074

户型：5Beds，4Baths，2Parking，1,157m²

类型：House

No.2

售出： $3,400,000

地址：123A Eastern Road Turramurra NSW 2074

户型：5Beds，3Baths，3Parking，1,695m²

类型：House

No. 3

售出： $2,705,000

地址：3 Eden Avenue Turramurra NSW 2074

户型：4Beds，2Baths，2Parking，930m²

类型：House

No.4

售出： $2,457,000

地址：6 Cornwall Avenue Turramurra NSW 2074

户型：4Beds，1Bath，2Parking

类型：House

No.5

售出： $1,950,000

地址：57 Duff Street Turramurra NSW 2074

户型：3Beds，1Bath，2Parking

类型：House

No.6

售出： $1,573,000

地址：34/2 Jersey Street Turramurra NSW 2074

户型：3Beds，2Baths，2Parking

类型：Townhouse

（本周精选仅供参考，排名不分先后，有些数据修正非今日成交）

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

人口是地产的驱动力：

根据澳洲统计局发布的数据，悉尼目前的人口接近530万人，仅比墨尔本多出20.5万人，为1930年以来的最低水平。

2019-20年度，悉尼新增人口为57,107人，为2007-08年以来的最低增幅。同期，墨尔本新增人口80,088人，为2011-12年以来的最低增幅。

在全国2560万人中，多达1740万人（67.7%）的人居住在首府城市。

在新州，滨海城市Ulladulla（增长2.3%至1.7万人），St George 盆地（增长1.6%至1.99万人），Port Macquarie（增长1.6%至4.95万人）和Ballina（增长1.7%至2.7万人）都比悉尼增长要快。

No.2

澳洲房地产市场全面繁荣：

仅一年时间，全澳共54个郊区的独立屋价格突破100万澳元大关。

有26个位于悉尼和新州中央海岸，另外22个位于大墨尔本，还有6个位于布里斯班。

中央海岸一个海滩郊区Wamberal 上涨了20%，达到116万澳元。

悉尼西南区Padstow Heights劲升16%，从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。

No.3

未来10年悉尼房价或许很贵：

对住房趋势的分析显示，如果悉尼的房价继续以过去30年的速度上涨，那么到2030年，悉尼的独立屋中价将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。

建模显示，公寓买家也将同样支付惊人的价格，到2030年，价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。

No.4

澳洲审慎监管机构不会干预房价：

他们的首要责任是维持金融稳定，而不是飙升房价。新西兰的审慎监管机构今年已经进行了两次干预。

澳大利亚审慎监管机构主席Wayne Byres表示，他们正在关注贷款标准，但是没有什么值得立即采取行动的。

No.5

银行上调利率：

联邦银行（CBA）上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%。

上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。

Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%。预计更多贷款机构也会效仿这种做法。

最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飘升。

No. 6

工资补贴和债务延期的结束：

“僵尸企业”最终将走到崩溃的边缘，未来3个月大约有5000家企业可能倒闭。

在去年疫情最严重时，联邦政府出台的一系列支持措施支撑了许多通常会倒闭的企业。

本季度还将有2000家企业破产，使今年第二季度可能破产的企业总数达到5000家。

悉尼上周拍卖回顾

1.

上周全澳洲拍卖清空率达到84%。

修正后的数据，悉尼87%比即时数据下降一个百分点。

墨尔本81%， 有近1600套推出市场，是澳洲最多房源的地方。上周全澳清盘率第一的是堪培拉的89%，悉尼保持了二周的第一，首都再次领先。

2.

上周末，澳大利亚房地产市场有3800套待售房屋。

墨尔本的住宅地产价格收复了所有失地，市场在两年多时间里上涨了近14个百分点，达到了创纪录的水平。

3.

3月份全国房价上涨2.8%为32年来最大涨幅，上涨主因是悉尼在有限的房源下，购买活动加剧所导致。 

悉尼3月份房价大涨3.7%，墨尔本增长2.4%。其余首府城市房价也有所增涨，布里斯班上涨2.4%，阿德莱德1.5%，珀斯1.8%，霍巴特3.3%，且勘培拉也有2.8%涨幅。

4.

比起低利率，买方需求及低存房量间的差距更是助长房价飙升的主因。

销售量及新挂牌量正以约1.1比1的速度追踪，这意味着市场上每新增一个房源，就有1.1间房售出。

吸纳速度如此快，将使总体存房量维持在低水平。现在人们害怕错过的情绪十分明显，这也是导致这种资本收益快速上涨的主因之一。