2020豪宅涨幅最大的城市出炉：奥克兰第一，深圳第二，专家预测房价还将上涨（组图）

近日，世界知名房地产顾问公司莱坊国际（Knight Frank）发布了2021年《财富报告》(The Wealth Report)。

莱坊(Knight Frank)是一家全球性房地产咨询公司，业务遍布全球各重要中心城市，致力于为客户提供高端商业物业和住宅物业。

该报告每年对全世界大量超高净值资产人士（莱坊的定义为净资产超过3000万美元的个人）的调查研究，旨在深度分析顶级富豪们在财富积累、财务变化、消费趋势、投资方向，作为洞悉全球财富趋势的关键研究。

报告显示，全球有26%的超高净值人士计划在今年购置新房，这一比例较上一年的21%有所提升。对于全球房地产市场来说，意味着高达7%房价增幅的看涨前景。

报告显示，尽管经历了动荡的2020年，但许多地区的黄金地产都出现了正增长，豪宅（Prime real estate）的价格更是高于新冠肺炎之前的水平。

整体来看，2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%，与2019年1.8%的增速相比略微上升。

该报告涵盖了全球100个主要豪宅城市的自住和第二居所，并发现了过去一年中豪宅涨幅最高的城市。

截止2020年12月，豪宅涨幅排名第一的，正是我们都很熟悉的新西兰最大城市奥克兰。

截止2020年底，奥克兰豪宅的平均价格较上一年上涨了17.5%。

由于疫情防控有力，新西兰被誉为远离COVID-19大流行的最安全的地方之一，严格的边境关闭和早期决策使这个南半球岛国得以正常运行，目前记录的冠状病毒病例不到2500例。

报告称：“快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率和有限的豪宅库存，是新西兰豪宅价格飙升的背后原因。”

值得注意的是，这是一次非同寻常的攀升。

2019年，奥克兰在这一榜单中的排名仅为第82位，如今，却已经取代了第一名的位置。

位居榜单第二名的则是中国的深圳，同时它也是亚洲豪宅表现最好的城市，黄金地段的房地产价格同比飙升了13.3%。

在2021年的《财富报告》中，莱坊也将亚洲城市的表现描述为“2020年的意外趋势”。

紧接其后的三、四名也是亚洲城市，分别为韩国首都首尔和菲律宾首都马尼拉。

据报道，首尔的优质住宅价格上涨了11.7%，排名从2019年的第四名上升了一位，当时的年变化幅度为7.6%。专家预测，到2021年，首尔的年增长率将达到7%。

马尼拉的“黄金住宅”记录在2020年变化了10.2%。这是一个轻微的上升，在前一年该城市的排名为第八。

第五名是俄罗斯首都莫斯科，其豪宅在过去一年的增长幅度为9.9%，上一次的排名为第16名，增幅为4.7%。

2020年豪宅涨幅最高的前10大城市

图源：星岛虎报

此外，在过去的五年中，新西兰百万富翁的人数增长了三分之一，在接下来的五年中还将再激增72%。

莱坊《财富报告》还显示，新西兰同期超高净值人士（即资产超过3,000万美元的人）的数量将增加52%。

人们经常使用“ 1％”作为世界上超级富豪的简写。在新西兰，个人至少需要280万美元才能跻身最富有的1%人口之列。

这一排名将新西兰排在摩纳哥、瑞士和美国之后，位居全球第4位。（在摩纳哥，想要跻身最富有的1%人口行列，至少需要790万美元。）

新政宣布及实施后

新西兰的房价还会涨吗？

上周，新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政，旨在支持首次购房者。

但是，按照房地产评论员Ashley Church的预测，新西兰的房价将在2020年至2026年或2027年左右翻一番。

图源: 1 NEWS

Ashley Church接受1 NEWS采访时称，如果有人得到的建议是等待房价下跌，那是“胡说八道”。

“这样做是错误的。”他说，房价还将继续涨。

Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd表示，在未来五年内，他希望房价缓慢温和上涨。不过他认为“在短期内房价将持续快速上涨，尤其是奥克兰地区”。

Lloyd表示，2021年2月，奥克兰房屋平均要价与2016年同月相比增长了24％，从817,150纽币增至1,014,800纽币。

“仅在过去一年，奥克兰地区的房价就上涨了8%。”他说，“我们没有看到任何迹象表明奥克兰房地产市场正在放缓，预计在未来几年内平均要价继续上涨。”

不过，Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod在上周二表示，一系列政策将使房价面临下行风险，同时也可能对经济造成冲击。

Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod    供图

“随着房价可能放缓，经济复苏也可能变得更加缓慢，拖累通胀的持续上升。”

“新宣布的政策，特别是利息抵扣方面的调整，将大大减少投机性质的房产投资。”他说，“这将对投资需求带来影响。”

按照Westpac银行的预期，新政出台后，房价将下跌10%。但“随着一些投资者退出市场，短期内可能会产生更大的影响”。