“自建房计划”催生建房高潮 成本上涨工期延误问题暴露

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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购房热潮导致房屋改建和翻新数量飙升 熟练技工成“香饽饽”

根据澳统计局（ABS）的数据，HomeBuilder计划刺激了建房需求，今年1月，澳洲装修和改建工程的批准额连续第八个月上升至93亿澳元，去年12月单月批准额破纪录至9.62亿澳元。

数据来源：ABS

IBISWorld发布的报告显示，由于新屋销量的不断增长以及房价的攀升，不少购房者期望通过装修和改建进一步提高房屋的售价。去年第三和第四季度私人改建和扩建房屋支出分别增长了7.6%和5.2%，是自2014年3月以来的最高增幅，预计未来两年内装修以及建筑工人将处于严重短缺状态。

根据IBISWorld的报告，由于HomeBuilder的补贴即将结束，新房建设热潮可能会在本月底进一步升温，同时家庭可自由支配收入的增加有望使装修支出增加，预计装修收入今年将占住宅建筑业总收入的24.5%。

IBISWorld资深行业分析师Suzy Oo表示，全澳装修费用平均约为6.3万澳元，而维州和新州等人口更多的州，装修费用可能相对较高，平均超6.5万澳元。

此外，IBISWorld表示未来5年内，新建住宅数量将以3.1%的年率下降，2022年或将下降12.1%。预计今年总建筑收入将下降7.2%，而装修收入将增长10.6%。

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低投资下仍有增长远景 区域地产或成性价比之王

据澳洲地产服务商PRDnationwide的突出区域分析显示，昆州Whitsunday, Mackay和Toowoomba等地房价相对较低，但经济和投资管道继续增加，这意味着此类区域地产在未来几年的房价将出现上涨。

数据显示，Whitsunday2020年年底的房价中位数为37.5万澳元，Mackay和Toowoomba的房价中位数为38万澳元，远低于布里斯班57万澳元的房价中位数。

与此同时，2020年底澳洲区域市场也出现了重大转变，在上一次矿业资源繁荣结束后，公寓价值几乎下降四分之一，房屋销售额更是在2013年达到峰值后于一年内便下降63%。但2020年数据显示区域房价增速近15年来首次超过首府城市增速。去年年底区域房屋价值猛增6.9%，是首府城市2%增速的3倍多。

在PRDnationwide列出的高投资性价比区域中，还包括悉尼北部的斯蒂芬斯港（Port Stephens）、新州的Federation及该州南部的Greater Hume地区，其房价中位数仅为悉尼121万澳元的一半甚至四分之一。维州大洋路（the Great Ocean Road）的Greater Geelong、Greater Bendigo和Warrnambool等地同样位列其中，房价中位数远低于墨尔本的941000澳元。此外，塔斯马尼亚州西北角的Circular Head region房价中位数为25.5万澳元，不到霍巴特59万澳元的一半。

PRDnationwide研究还显示，这些地区的住房空置率低于首府城市，租金收益率更高，基础设施和商业项目也将集中开展，有着姣好的未来发展远景。

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高力国际：就业增长将缓和写字楼租金下跌速度

据高力国际（Colliers International）称，随着经济复苏推动就业增长，或为写字楼继续下跌的租金踩下刹车。

根据高力国际预测，未来一年，悉尼和墨尔本优质写字楼的票面租金（租赁协议中的最高金额）预计将分别下降2.3%和1%。考虑到免租期或装修成本等因素，优质写字楼的净有效租金将大幅下降，预计到12月悉尼和墨尔本的降幅将分别为约8.7%和2.5%。

但鉴于就业市场的恢复速度高于预期，或为写字楼租金下跌速度提供缓冲。2月份就业市场新增8.9万个就业岗位，是经济学家预测数字的3倍多。

高力国际办公室租赁业务董事总经理Simon Hunt对此称，最新劳动力数据表明，写字楼净吸纳量的复苏速度快于最初预期，悉尼和阿德莱德的表现尤为亮眼。其它首府城市的就业增长较为滞后，但也有复苏迹象。

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“自建房计划”催生建房高潮 成本上涨工期延误问题暴露

疫情期间，全球对建筑产品的需求急剧增加，导致澳洲建筑工地成本上涨和延误。一些呼声要求联邦政府修改“自建房计划”（HomeBuilder）。

澳洲建筑热潮背后的一个因素是“自建房计划”（HomeBuilder），该计划为业主提供价值数万澳元的补助金，用于建造新房或大翻新现有房产。HomeBuilder计划的关键要素之一是，符合条件的项目必须在合同签订后6个月内开始施工。

全国各地的建筑商都报告说，由于越来越多的澳洲人决定建造独立式住宅，他们在获取房屋框架木材等材料时遇到了麻烦，人们担心一些项目可能会因为延误而错过政府的支持。

住房工业协会首席经济学家Tim Reardon说，创纪录的建筑材料需求水平，以及由于疫情期间对全球货运和海运集装箱的限制，以及对全球材料需求的限制，特别是对木材的限制，正对澳洲独立屋建造热潮造成影响，通常情况下，一座独立屋的建造会在七个月内完成，今年可能会拉长到接近九个月。

HIA目前的预测显示，今年全国将有13万套新住宅建成，高于之前2017年12万套的峰值。