“再也不怕黑心房东了！”新规出台后，华人房客集体吐槽，也有单身妈妈忧心找不到房…（组图）

新西兰上个月11日起，《住房租赁法（Residential Tenancies Act）》被正式修改。

不少读者认为，新的租赁法更倾向于租客，甚至还引发了很多华人房东的不满。许多房东对这项改革非常不满，甚至有华人把它戏称为“反房东法”。

一些房东听说新规之后说，自己不想把房子租出去了。新规同样增加了房客们租房的难度：可能会面临更严格的背景审查、更高的房屋租金，最终甚至难以找到合适的房子。

一句话，房东难，房客也难。

现在新规已经实行一个月了，租客面临租金上涨和新规影响“双重夹击”。那么对华人租客来说，他们租房有没有受到实质影响，他们又如何看待这一新实施的法规呢？我们采访了一批新西兰华人租客，来听听他们的想法。

租客权益变多了！

租赁法（Residential Tenancies Act）新规将影响约60万个房屋，影响150万新西兰住户。MBIE的1月底数据显示，去年租金冻结取消后，全国各地租金均出现了强劲增长趋势，并被记录了最大月度租金增幅。在全国范围内，从9月25日租金冻结令解冻到2020年底之间，租金中位数上涨了11％。

事实上，租客可以获得的权力可谓是越来越多。

要点整理如下：

房东必须提前90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前21天通知房东退租；· 房东若要求租客搬走，必须在90天内向租户发出三份书面通知；· 涨租只能每年涨一次。如果打广告，就要写明租金价格；· 房客可以要求对物业进行更改，房东须在21天内对申请进行回应；· 租户可从下个月开始申请安装光纤宽带；· 房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。· 若房客殴打了房东、房主、其家庭成员或房东代理人，且警察已提出起诉，房东才可发出14天通知，来驱逐房客。

同时，2019年5月，健康住房标准立法（Healthy Homes standards legislation）通过成为法律，该立法要求所有出租房屋配备取暖设备，将主要生活区域加热到18摄氏度；天花板和地板的隔热材料需符合严格规范；厨房和浴室需要有排气风扇或抽油烟机等等。

从今年7月1日起，这一标准将成为强制性标准。这些更严格的标准意味着房东需要为租房配备新的隔热、通风、防潮、排水和通风等系统。那么在这么多的保护性规定下，租客们真的享受到了吗？

租客们：新规帮助不大、华而不实

在部分人看来，新规似乎给租客带来“无限”权益，他们的地位也“水涨船高”，但实际上，大部分租客都坦言新规意义不大，充其量在租期调整上给予了一定让步。天维网记者也采访了许多房客，包括有不少租房经验的留学生，也包括第一次找房的租客。

新手妈妈Donna：新规让我有点担心带着一个孩子在新西兰居住的Donna直言，新规会给她找房带来不少困难，“我担心单身妈妈的身份会给我以后租房造成阻碍，房东可能会认为我不再是‘优质房客’。

我以后应该只会找朋友的房子去租了，更方便，价格也好商量”。不过，Donna也发现，新规实施一个多月，对于她目前的租住条件并没有带来改变。她说：“我的房东也没有涨价，毕竟疫情期间他们找靠谱的房客，也不简单。”

Kevin：不想租了，我们准备买房家住奥克兰的Kevin家里有两个孩子，他表示数周前得知新规要发布后，自己就已经开始看房，准备入手一套。“租房越来越麻烦，成本也越来越高，虽然现在买房很贵，但我们还是觉得入手一套”，他说，“晚上车不如早上车，反正迟早都要上车”。

Xin同学：一句话，这新规就是不实用Xin同学在新西兰留学4年，她一般在租房前就会视察好一切硬件条件，不会在入住之后花更多的时间和金钱来改造房子。

她说，新规唯一有价值的方面是给租客转租提供了更多便利，”疫情下谁都有可能随时回国，新规出台后我们也就不用为转租而感到太焦虑了“。

在她看来，新规“中看不中用”。“疫情下很多房子都租不出去，房东降价都来不及。”她说，房东应该不敢轻易涨价。

Wang小姐：遇到”黑心房东“更有底气了Wang小姐曾经有遇到不良房东的“痛心”经历。她此前的房东总是擅自用备用钥匙进屋，她也因此报警立案并想尽快搬走。无奈合同约定了居住时间，而且房东还为报复她，时不时地要求无理涨租。

“新规让租客面对‘黑心’房东时，更有底气了。”但她也分析，新规对租客来说依旧是个“华而不实”的存在。如果因为新规而导致价格上涨，租客可能不愿为此买单。Wang小姐把自己描述为一个“纽漂”，因为不确定性太大，她短期内不会选择购房自住，“当我决定离开新西兰时，这套房子就像是一个累赘”。

Andy：疫情影响比新规更大Andy目前正在找房，他对现在租住的房子并不满意。不过，他也并没有观测到租赁市场因为新规而涨房租。他说，虽然现在新规对房东要求更高，成本也会随之增加，可疫情的影响同样不可小觑，“涨房租房东可能会更找不到租客”。

Andy看房时，发现房东和中介都没有提到新规，他反而觉得自己更容易和他们“讨价还价”。在Andy看来，健康住房标准规定要安装的取暖装置等设施，只是给房租上涨多一个理由，部分设备对租客来说是可有可无的。看来，就算很多房东觉得新规是在保护租客，租客也未必买账呢……

搞清楚室友和租客很重要！

天维菌还有一个事想提醒大家：部分人没有搞清房客（Tenants）和室友（Flatmates）的区别。其实，这很重要！

Tenancy Services官网给出了明确定义。“房客”一般是指租了房东一套设施齐全的房子、不与房东合住的情况，而“室友”则是租了其中一个房间，与其他人（非房东）共用房子的空间和设施等。根据官方解释：如果你是一个室友而不是房客，你可能有不同的权利。“住宅租赁法”仅涵盖房客和房东，这意味着室友的权利并没有被明确界定。

有业内人士指出，现实生活中房东、房客和室友的界定一般有三种情况。

第一，如果你与房东同住并且付钱给房东，共用公共设施，共用水电表，则这就属于室友（Flatmates）；

第二，如果你从房东手里整租一套房，且自己负担水电费等，那么这就属于房客（Tenants）；

第三，如果你从房东手里整租一套房，再分租给其他人，且合约上只有你和房东的名字，则你与房东属于房客房东关系，与其他分租的人属于室友关系。

也就是说，只有当你是房客（Tenants）时，租赁法新规才对你有效，主要还是要看你签订的是什么合同。