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澳洲一栋学区“破房”拍出天价,街道封锁,500人围观!附:墨尔本人最关心的“学区房”房价涨幅排名(组图)

2021-03-15 来源: 澳洲辣妈联盟 原文链接 评论13条

在墨尔本,不少重视孩子教育的中产或者富裕阶层,会选择把孩子送入私立学校。然而,就读私立学校对家庭来说是一笔不小的开支。

所以一些排名靠前的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽,如果家住在学区内,就能让孩子享受性价比最高的优质教育。“买学区房”也是澳洲家长们在有限收入情况下,给孩子最好教育的第一选择了。

最近,澳洲上演了一场学区房争夺战:为了拍卖,街道封锁,近500人围观。

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(引起500人围观拍卖的学区房)

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学区房拍卖,封锁街道 

对,你没看错,上面这座不起眼的小房就是新闻的主角。

这处房产位于南澳阿德莱德 Glenunga 地区18 Glenunga Ave,拍卖会吸引了500名观众围观,有50人登记参加拍卖。

房产占地1184平方米:

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负拍卖这处房产的Harris Real Estate中介说,房屋刚上市,他就知道情况会“很疯狂”,因为接到了很多问询电话。

而且有人直接打电话来,不是问这房卖多少钱,而是问:“如果出价150万,可不可以直接买下它?”

而中介则有礼貌的回复说,“对不起,不可以,这房子一定要上拍卖会!”

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(房屋后院)

感兴趣的人数之多,房屋中介都乍舌。

中介称,这处房产吸引了闻所未闻的看房者和登记竞标者。

“在拍卖日,已经预先注册了30个竞标者,而当天至少又有20个竞标者登记,总共至少有50个竞标者。”

“结果有500人围观这场拍卖会,规模太大了,街道都被封锁了,这有点荒谬。”

“我以前从未见过有这么多人参加拍卖。”

“就拍卖结果和观看人数而言,我的老板也认为这是他所经历过的最疯狂的拍卖之一。”

“受欢迎”原因是:这房是“学区房”,而这房之所以成香饽饽,受到这么多人的关注,是因为它在Glenunga International High School的学区内。

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(Glenunga International High School)

这所学校有多牛呢,不查不知道,一查吓一跳。

根据澳洲权威教育网站BetterEducation排名,这所公校在南澳中学的总体排名中名列第一:

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(BetterEducation截屏)

难怪家长们都这么青睐这里的学区房,中介更是说:“我最近在Glenunga出售的12处房产--每笔交易买家都是冲着学校来的。”

他说,市场非常强劲,并且短期内没有任何放缓的迹象。

中介说:“如果有50个人注册购买一处房产,那么这些买家退出的唯一情况就是,银行收紧借贷,这些人无法借到那么多钱。”

“市场非常强劲--我从业已有6年了,但从未见过这样的情况,但就算是进入市场已有30年之久的人-他们也说没见过类似情况。”

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(Glenunga International High School图书馆)

竞价也很“白热化”,这处房产广告标价为130万,拍卖当天,140万澳元起拍,然后第二次出价就是180万澳元,单次竞价就加了40万澳元。

“每个人都惊掉下巴了,在大家以为出价人要赢得拍卖时,又有一位女士出价了。”

后来通过四次竞价,最终房产以205万澳元成交,比起拍价整整高出65万,太疯狂了!

不知你们猜到没有,这位最终买下房子的女士,就是拍卖前打电话“想出价150万”,“直接买下房子”的那位问询的买家,看来是真心想买这处房产啊!

这所房子的卖家是两个兄弟,中介说当他们知道成交价时,都要高兴得快要晕过去了。

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(18 Glenunga Ave, Glenunga)

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墨尔本学区房一样炙手可热 

而发生在阿德的这种“学区房”争夺战,在墨尔本一样屡见不鲜,特别在一些优质学区内。

就在刚刚过去的2月,就出现过一次交易:Murrumbeena区一处学区房,最终高于底价50万澳元出售。

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房产位于12 Wallace Avenue, Murrumbeena,在2月6日拍卖那天,卖家把底价设在187万澳元。

拍卖时,起拍价为170万,而在6名竞价者激烈的竞价中,价格很快飙至238万。

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购房者来自Camberwell的一家五口,他们希望孩子可以在McKinnon Secondary College的East Village入学,该校区将于2022年开放。

新校区的“学区范围”将在今年上半年宣布。买家表示,Wallace Avenue街这一侧的房屋预计将在校区内。

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(McKinnon Secondary College)

原来是“学区”还没确定,家长就提前高价先把“学区房”买好。果然是有钱任性:

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为什么学区房抢手?

为什么学区房抢手?说到底还是教育成本决定的。

在澳洲,虽然私校是孩子受教育的不错选择,而澳洲私校的学费高昂,注定了并非普通家庭可以负担得起。

在墨尔本读私校要多少钱?这里简单举一个例子,2020年学校排名前10的墨尔本私校:

Haileybury Girls’ College (私立女校)

Pre-12年级学费:$19,435-$33,560 

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(Haileybury Girls’ College)

家里只有一个孩子好说点,如果一个家庭有一个以上的子女,又想让他们享受同样的教育水准,从小学到高中,私立学校的开支真是不容小觑的。

相比之下,优质公校教学质量过硬、性价比高的特点就十分突出了。

简单算算,比如私校一年学费3万,3年就是9万。如果一个家庭有3个孩子,那么在顶级公校就读,三年就能省下27万澳元。

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(Lowther Hall Anglican Grammar)

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Domain 2020年学区房报告 

根据澳洲权威房产机构Domain的“澳洲年度学区房报告”显示:

2020年,墨尔本的中小学学区房涨幅前十名:增长率从17%-28%,大大超过了墨尔本的年度房价增长。

数据显示,在墨尔本,有51%的小学学区房及48%的中学学区房的房价涨幅超过了周边郊区的涨幅。

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其中,墨尔本学区房涨幅第一名:

Melton South的Staughton College

该学区房价上涨28%

房价中位数达到28万澳元

这里也是墨尔本西区房价最实惠的地区之一。

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第二名为:

Rosebud Secondary College

房价上涨27.45%

中位数达到79.6万澳元

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(Rosebud Secondary College学生)

今年墨尔本学区房房价涨幅的前十名完整名单:(*所标房价均为中位价)

1. Staughton College,Melton South,*学区房价:$480,000,涨28%

2. Rosebud Secondary College,Rosebud,学区房价:$796,000,涨 27.4%

3. Elwood Primary School,Elwood,学区房价:$1,730,000,涨 27.2%

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(Elwood Primary School)

4. Albert Park College,Albert Park,学区房价$1,695,000, 涨25.6%

5. Eltham East Primary School,Eltham,学区房价$1,040,000, 涨25.5%

6. Toorak Primary School,Toorak,学区房价$1,720,000, 涨25.1%

7. Prahran High School,Windsor,学区房价$1,450,000,涨25%

8. Craigieburn Primary School,Craigieburn,学区房价$580,000,涨24.7%

9. Mount Martha Primary School,Mount Martha,学区房价$1,125,000,涨23.9%

10. Heidelberg Primary School,Heidelberg,学区房价$1,327,500,涨22.9%

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(Heidelberg Primary School)

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学区内外房价到底差多少?

下面有一份2019年,墨尔本各个热门公立中学,学区内外房价差异的数据,大家也可以参考一下:

1.  Beaumaris Secondary College: 学区房价中位数:$162.25万,学区外方圆1公里房价中位数:$121万 差价:$41.25万

2.  Glen Waverley Secondary College: 学区房价中位数:$162.1万,学区外方圆1公里房价中位数:$130万 差价:$32.1万

3.  Kew High School: 学区房价中位数:$200.1万,学区外方圆1公里房价中位数:$171.5万 差价:$28.6万

4.  McKinnon Secondary College: 学区房价中位数:$154.8万,学区外方圆1公里房价中位数:$139.05万 差价:$15.75万

5.  Mt Waverley Secondary College: 学区房价中位数:$131万,学区外方圆1公里房价中位数:$117.3万 差价:$13.7万

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(Mt Waverley Secondary College)

6.  Camberwell High School: 学区房价中位数:$210万,学区外方圆1公里房价中位数:$198万 差价:$12万

7.  Box Hill High School: 学区房价中位数:$128.575万,学区外方圆1公里房价中位数:$120万 差价:$8.575万

8.  Frankston High School: 学区房价中位数:$77.055万,学区外方圆1公里房价中位数:$69万 差价:$8.055万   

9.  University High School: 学区房价中位数:$139.5万,学区外方圆1公里房价中位数:$132.75万 差价:$6.75万

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(University High School)

结语 

在澳父母们,如果经济情况不允许孩子都进入私校学习,又不愿放弃任何可以给孩子更好教育的机会,优质公校的学区房的确可以考虑。

不过也要提前做好思想准备,买“学区房”的过程,势必是场“恶战”。

关键词: 学区房房价买房
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(13)
灌水游客
灌水游客 2021-03-15 回复
花两三百万买房的人,会考虑公校吗?!公校用头和私校比?!😂
灌水游客
灌水游客 2021-03-15
当然了,找broker做假payslip贷个小两百万的,当然供不起私校了😂
天灭反贼
天灭反贼 2021-03-15
而且能买得起300万的房子还真不一定供得起私校
天灭反贼
天灭反贼 2021-03-15
学区房是投资 孩子上完学想卖的话还可以赚一笔
cindy@_@
cindy@_@ 2021-03-15 回复
这两周房价涨得太离谱了,1,2月份卖160万左右的房子现在都是上200万!
浪子2020
浪子2020 2021-03-15 回复
500人哈哈,真能吹😅
Plumb
Plumb 2021-06-11
連整條街上房子𥚃的人😀
悉尼工作手套质量有保证
悉尼工作手套质量有保证 2021-03-15 回复
这学校有不是亚裔的孩子嘛🤣
iffyu
iffyu 2021-03-15 回复
有钱就能有更优质的教育资源,所以,还是得多赚钱


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