悉尼CBD又矮又挫,拉跨国际地位?!市政府重磅官宣:支持建300米以上高楼,彻底改写城市天际线
说起国际都会城市,悉尼无疑在榜单中占有一席之地。
然而悉尼CBD目前却缺少与之地位相匹配的高层建筑。
不过这样的局面,马上就要扭转了。
早前悉尼市政府重磅官宣:
支持在CBD建设300米以上的摩天大楼。
而在价值550亿澳元的基建及交通规划的推动下,悉尼将在未来几年开发一系列彻底改写城市天际线的项目。
悉尼建筑限高 拉低CBD颜值
悉尼不仅是澳大利亚最大的城市,同时也是知名度最高的城市,甚至掩盖了首都堪培拉的“光芒”。
悉尼在南半球重要的经济地位以及区域影响力,也让它被冠以“南半球纽约”的美誉。
然而“南半球纽约”CBD的颜值,跟真正的纽约以及其他国际都会相比,却是逊色得不止一星半点。
先来看看世界经济的心脏——纽约曼哈顿CBD,耸立着超过5500座摩天大厦,看起来密密麻麻一大片。
伦敦金融城,高品质顶级中央商务区,CBD鼻祖之一。格外显眼的高楼,宣示着世界领先国际都会的地位。
香港中环CBD,超高的写字楼组成高楼丛林,勾勒出全球顶尖的天际线,也诉说着城市的繁华。
上海陆家嘴CBD,林立的高楼构建出华丽的城市布景。世界第二高楼,632米的上海中心大厦就坐落在这里。
再来感受一下悉尼的CBD。目前最高的建筑是在1981年竣工的、309米高的悉尼塔。你品,你细品。
每座城市的CBD,都是其城市价值尖峰的体现,尽述一座城市的雄心。这么看来,这座城市的“野心”似乎不是很大。
这是由于悉尼自上世纪80年代初以来,对CBD建筑实施高度限制。而这些限制措施都是基于一些航空规定。悉尼的建筑高度因此被封顶数十年,一直保持在309米高的悉尼塔下方。
有这样的城市建设和发展速度,也难怪悉尼在全球最权威的GaWC发布的《2020年世界级城市名册》中,从Alpha+被降级到Alpha。
CBD建筑最高可以达到330米
不过这样的局面,马上就要扭转了!因为悉尼市政府早前在万众期盼的呼声中,官宣了一项重磅消息:
支持建设300米以上的摩天大楼。
据报道,悉尼市已批准,对悉尼中央商务区的规划控制进行变更,取消建筑物高度的235米上限,这将使悉尼的天际线上升约100米。未来,悉尼CBD的建筑最高可以达到330米。
这意味着,309米高的悉尼塔在将40年后首次被超越。
悉尼市政府在官方网站上公布了悉尼中央商务区开发的新“蓝图”,为悉尼CBD摩天大楼的建设铺平道路。
可谓是千呼万唤始出来。
市长Clover Moore形容该政策是一个规划良好的蓝图:“这将帮助我们的城市,从新冠疫情毁灭性的经济、社会影响中恢复过来,并保持悉尼的商业投资吸引力地位。”
这项计划也被看作是自1971年以来,悉尼CBD天际线规划设计方面的最大的改变。
多个高楼项目将重塑CBD天际线
另一方面,在耗资550亿澳元的基建、交通规划的推动下,悉尼将在未来几年,为其标志性的城市天际线,增加一系列新开发项目。
Central Place
状态:评估中
上市房地产巨头Dexus和Frasers Property Australia计划在CBD南端建立价值25亿澳元的双塔商业区,该地块毗邻中央车站,占地24公顷。按照规划,这两座高达39层的办公大楼,提供15万平方米的办公面积。
Atlassian Tower
状态:评估中
科技巨头Atlassian将在悉尼中央车站旁建造一座耗资10亿澳元的总部大楼,最高将达到180米。这也是新州政府支持的技术园区Tech Central的旗舰项目。
55 Pitt Street
状态:评估中
在澳交所上市的开发商Mirvac计划在悉尼中央商务区的55 Pitt Street,建造一座价值超过10亿澳元的高级办公大楼。拟议的开发项目最高可达232米,提供约60,000平方米的商业和零售空间。
One Barangaroo
状态:正在施工
赌场巨头Crown Resorts与开发商Lendlease合作,耗资24亿澳元的赌场、酒店和公寓楼One Barangaroo,正在迅速成型,预计于2021年完工。这是目前悉尼最高的住宅建筑,总高度275米,共72层,包括82套公寓和349间客房的六星级酒店。
One Sydney Harbour
状态:正在施工
Lendlease也在推进自己耗资40亿澳元高级项目。该项目由三座高层住宅建筑组成,包括一栋210套公寓的30层建筑,一栋327套公寓的72层住宅建筑,以及一栋297套公寓的60层建筑,计划于2023年完工。
505 George Street
状态:已获批准
Coombes Property Group和合资伙伴Mirvac已获批在悉尼CBD建造一座80层,高270米的摩天大楼。这座耗资10亿澳元的超薄大楼将坐落在Event电影院顶上。大楼的建设预计将花费大约五年的时间才能完成,并且尚未宣布开始日期。
Quay Quarter
状态:正在施工
AMP Capital目前正在交付一座在50 Bridge Street开发的顶级商业大厦。Multiplex的建设工作已按计划进行,计划于2022年初实际完成。
Salesforce Tower
状态:正在施工
Lendlease与中国的平安房地产及日本的三菱房地产亚洲公司正在Circular Quay开发一座53层的大厦,这将是科技公司Salesforce位于悉尼的办公大楼,预计2022年竣工。该大厦可以欣赏到悉尼海港的景色。
One Circular Quay
状态:正在施工
One Circular Quay位于George Street和Alfred street的拐角处。这个即将建成的高端项目将包括300多个豪华公寓和一个横跨两座大厦的酒店大楼。
该项目已易手几次。2018年,中资背景的玉湖集团以11.3亿澳元的价格从大连万达集团手中收购了这个项目。
Cockle Wharf Bay
状态:规划中
耗资6.5亿澳元Cockle Bay Wharf重建项目,包括一座高级办公大楼的建设,将改造悉尼内部区域,并将达令港与CBD重新连接。
GPT,Brookfield和AMP Capital这三个投资集团,率先在达令港东部边缘拟建183米高的大楼,该大楼将包括40层办公空间。
Greenland Centre
状态:正在施工
中资背景的开发商绿地集团(Greenland Australia)即将完成其位于悉尼CBD耗资7亿澳元的绿地中心大厦。该大厦有67层,高234米,包括479套豪华公寓。
338 Pitt Street
状态:评估中
Hans Group大族控股在其拥有的Liverpool St, Castlereagh St, Pitt St交汇处的超大规模地块上,拟建80层高的双子塔。该建筑由住宅,豪华酒店以及商业综合体组成,其规划已经递交审批。一旦获批,将与Coombes最近刚刚获批的80层高楼并驾齐驱,共同勾勒悉尼新天际线。
结语
悉尼CBD的摩天大楼建设,虽然没能赢在起跑线,但现阶段这一系列的动作,无一不宣誓着悉尼想要逆风翻盘的雄心壮志。
从高层商业建筑,到住宅和酒店,悉尼打算通过“拔高”CBD建筑的方式,来提振经济和就业发展,以实现长期的繁荣和增长。
看来,把悉尼打造成“南半球曼哈顿”指日可待。