维州公布公寓建设新标准！专家：可能会推高公寓房价（组图）

上周日，维州公布了公寓建设新规，改善公共空间的新设计标准可能会推高新建公寓的房价，但地产委员会（ Property Council）预测，宜居性方面的回报将是“巨大的”，这些变化将得到业界和买家的支持。

据《时代报》报道2月28日报道，根据周日公布的新标准，维州政府将实施硬性规定，有10套以上住宅的新公寓楼必须拥有公共绿地。

高于5层的公寓楼将被要求运用敏感设计来避免 "风洞"，40米以上的建筑将取消阳台，以减少遮阳，以及经常被风吹且未充分利用的阳台。

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维州规划厅长Richard Wynne表示，这些变化反映了人们越来越希望从自己的住宅中获得更多的东西。

他说：“对于许多人来说，他们的家不仅仅是一个住所，在过去的12个月里，也是工作的地方。”“因此，便利设施成为其中一个非常重要的因素。”

在墨尔本，公寓中位价要比独立屋中位价便宜38%。

维州规划厅长Richard Wynne（图片来源：《时代报》）

地产委员会主席Danni Hunter承认，这些变化可能会推高公寓价格，特别是要求在公寓建筑的占地面积内包含开放空间。

“公寓设计指南中最大的变化是围绕开放空间和景观要求，但确实提供了巨大的宜居性，因此得到了行业的支持。”

“我们选择的是高度的便利和宜居性，是的，这可能会对独立屋价格和公寓价格产生影响，但这将是一个重要的影响，因为购买者实际上能意识到，这些公寓将更宜居，标准更高。”

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尽管维州2020年人口增长率较低——去年该州人口增加了1.2万人，而2019年为11.4万人——但Hunter认为，该州将“不可避免地”恢复到更高的人口增速和对新公寓的需求。

“重要的是，公寓供应渠道要保持强劲，这样我们才有足够的公寓来满足未来的需求，让墨尔本的购房者负担得起，”她说。

但澳洲住房行业协会（Housing Industry Association，以下简称HIA）预测，由于海外移民减少，维州人口增长放缓，今年的新公寓市场将会降温。

HIA上月早些时候发布的分析预测，本财年将开工建设1.97万套新公寓，低于2019-20财年的2.25万套。该协会预计，2021-22年的新公寓数量将降至1.45万套，次年将降至1.41万套。

（Alan）