房贷市场迅速膨胀 四大银行“收割”百亿新房贷

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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房贷市场迅速膨胀 四大银行“收割”百亿新房贷

据澳新银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）及西太平洋银行（Westpac）公布的财报，上一季度新房贷显著攀升，而延期贷款则持续下降。

2021上半财年，联邦银行贷款规模已增至4980亿澳元，仅半年时间就增加130亿澳元。截至1月31日，联邦银行有2.5万笔房贷延期，约2000笔商业贷款延期。

其余三大银行中，澳新银行住房贷款余额增加了50亿澳元，有1.5万笔房贷仍处于还款延期状态，预计约40%的延期房贷会2月恢复偿还。

NAB尚未披露提供最新的贷款规模，但透露，已经帮助超过4000名首次购房者购房，而且延期贷款也在减少。截至12月31日，房贷延期余额已降至20亿澳元，而最高峰时为380亿澳元，商业贷款的延期余额也从最高峰的190亿澳元下降到10亿澳元。

西太平洋银行房贷规模则有所下降，从2020年3月的4460亿澳元降至2020年9月的4410亿澳元，到去年底降至4390亿澳元。

截至今年1月31日，西太平洋银行仍有2.6万笔延期房贷，总金额达107亿澳，另有4亿澳元的延期中小企业贷款。

业内人士称，四大银行的房贷市场占有率有所升高，原因可能是四大银行提供的有吸引力的固定利率和现金回扣优惠。

据澳统计局（ABS）公布的最新数据，2020年12月住房新贷款承诺总值和自住者住房贷款承诺总值分别创下新高。2020年12月新增住房贷款承诺总额上升8.6%至260亿澳元，较2019年12月增长31.2%。新增自住者住房贷款承诺总额上升8.7%至199亿澳元，比2019年12月上升38.9%。

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皇冠集团海港豪华公寓销售额接近10亿澳元大关

娱乐和博彩巨头皇冠集团（Crown Resorts）周四宣布，其价值22亿澳元的悉尼One Barangaroo综合项目豪华公寓销售额已达8.7亿澳元，远高于一年前公布的6.5亿澳元销售额，接近10亿澳元大关。

这座销量强劲的公寓楼被视作重压下的皇冠集团的一线希望。该集团称其在悉尼的公寓销售方面取得了“良好进展”，但该公司未透露过去一年来的公寓销售数量及面积。

皇冠集团表示，公寓销售的结算工作预计将从3月份开始逐步进行，这将有助于大幅降低该集团的资产负债表杠杆率。 

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墨尔本市中心区公寓房租下降   投资者逃离市场

数据显示，在墨尔本市中心区，位置较好的公寓2019年的租金为每周大约415澳元，而目前租金为每周300澳元左右，降幅超过25%。

墨尔本市中心区公寓市场出现这种局面，将对公寓价格造成严重打击，各大银行将在考虑给公寓投资者提供贷款时心存疑虑，导致澳洲公寓投资者人心惶惶。

有迹象表明，提供公寓租赁服务的投资者正在逃离市场，原因是投资房贷利率较高、获得银行贷款面临较大困难以及房价上涨等因素导致公寓出租回报率下降。

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“建房补贴”计划刺激住房需求 新组建家庭减少成隐患

澳洲房地产业内人士表示，澳洲政府的“建房补贴”(HomeBuilder)计划刺激了住房需求，但新组建家庭数量下降，将对澳洲住房市场造成负面影响。

澳洲知名地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert表示，得益于联邦政府2.5万澳元（去年12月降低至1.5万澳元）的建房补贴计划以及地方政府的配套政策，共有6.3万个家庭申请了政府补贴，超出市场预期，这无疑激发了住房需求。

然而，根据联邦政府的预计，由于新冠疫情爆发，移民向澳洲的流动几乎停滞，再加上经济和健康不确定性导致澳洲生育率下降，2031年前澳洲人口有可能比新冠疫情前的预计少110万人。此外，澳大利亚国家住房金融和投资公司(NHFIC) 研究部经理Hugh Hartigan表示，预计今年和明年澳洲新组建家庭的数量将减少20万户，这显然将对住房需求带来不利影响。