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在低利率和经济快速复苏的推动下,房价创历史新高

2021-02-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

在低利率和经济从疫情的衰退中迅速复苏的催化下,澳洲房价飙升至历史新高。

在低利率和经济快速复苏的推动下,房价创历史新高 - 1

CoreLogic报告称,每个首府城市和主要地方市场的房价1月份都出现了上涨,达尔文上涨2.3%,悉尼和墨尔本上涨0.4%。强劲的购房活动推动全国房价指数上涨0.9%,高于2017年9月时的峰值。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,当前的市场高峰与2017年前一轮的繁荣 “本质” 不同。

她说:“上次繁荣的主导是首府城市的投资者,尤其是墨尔本和悉尼。而这一次的主导是首次置业者和非首府城市买家。”

CoreLogic报告称,最近房价涨幅最大的是非首府市场,新州和维州非首府城市房价的涨幅是首府城市的三倍。

这是疫情初期居家办公趋势延续的结果,使市中心的买家将目光投向较远的地方。

自去年3月COVID-19爆发以来,非首府城市房价平均上涨了6.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,新州和维州的非首府城市和首府城市需求的差异最大。

Lawless说:“国内移民数据显示,越来越多的人口从悉尼和墨尔本向外迁移,导致活动从大都市地区向外围和地方市场转移。”

“房价低、生活方式升级、住房密度低以及远程办公方式的普及,可能是导致这一趋势的几个因素。”

Lawless表示,另一个普遍趋势是独立屋的表现优于公寓。

每个首府城市的独立屋价格增幅都高于公寓,而且全国独立屋价格在过去6个月里上涨了3.5%,而公寓价格没有变化。

Lawless说: “疫情期间,由于投资者的参与处于创纪录的低水平,而且生活偏好不断变化,公寓需求有所下降。”

在低利率和经济快速复苏的推动下,房价创历史新高 - 2

“与此同时,一些区的供应水平也在上升。尽管供需仍不平衡,但相对于独立屋市场,公寓表现仍不佳。”

独立屋的价格也在快速上涨,因为挂牌上市的数量越来越少,供应不足。

Lawless 说:“上市宣传的物业供应水平很低,但需求却很强劲。这是一个卖方市场,但出于某些原因,多数市场卖方数量仍低于正常水平。”

关键词: 房产房价房市
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红日
红日 2021-02-11 回复
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