墨尔本公寓价格上涨4.4%创新高，Clayton出现下滑（组图）

尽管经济仍在复苏，但由于低利率和政府刺激政策，大批首次置业者涌入，墨尔本的单元房价格仍创下了新高。

据地产网站Domain今天（1月31日）报道，Domain House Price报告显示，在解除封锁后，墨尔本的公寓房价在去年第四季度上涨4.4%，至$569,677。虽然曾在年中短暂下跌1.5%，但全年实现2.5%的涨幅。

报道称，Burwood、Williamstown、Blackburn和Hampton等中环地区的单元房价格出现了强劲上涨。但受国际边境关闭影响的地区，如Southbank和Docklands，或靠近大学的地区，包括Carlton和Clayton，则出现了显著下滑。专家还警告称，市中心的市场仍将很脆弱。

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澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，鉴于公寓空置率不断上升，墨尔本公寓市场的强劲表现“相当令人意外”，而空置率通常“会对租金带来下行压力，并在一定程度上拖累房价。”

但他指出，低利率和政府对首次置业者的激励措施，正推动墨尔本公寓市场价格的强劲增长。

他说：“去年第四季度的情况是，有一些奋起直追的迹象，因为墨尔本明显比其他市场受到疫情和封锁的影响更大，所以存在一些被抑制的需求。”

“但澳联储在11月再次降息，这导致固定利率也下降了不少……毫无疑问，这让一些人进入了房地产市场。”

Aird表示，许多首次置业者，尤其是那些可以在墨尔本长期封锁期间剩下自由开支的人，可能会被低利率吸引到单元房市场。

“你会看到很多进入房市的新人是做了计算的，然后决定说，‘好吧，我支付的房租比我房贷利息要多。’所以，如果有进入房市的首付资金，对很多人来说，买房实际上是有意义的。”

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澳洲统计局（ABS）的数据显示，11月份，澳洲首次置业者的贷款数量增长了3.1%，至近1.4万笔，为全球金融危机（GFC）以来的最高水平，当时首次置业者贷款暂时增长了两倍。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管墨尔本的公寓市场受到首次置业者和自住者热潮的提振，但由投资主导的存量房却出现了下跌，这种情况可能在今年会持续。

她说：“我们可能会看到墨尔本出现两种速度的公寓市场，在市中心，你会看到一些疲软，而在远离CBD的那些面向自住业主的低层开发项目中，你会看到优势。”

Powell博士认为，虽然去年第四季度的强劲增长部分源于墨尔本长期封锁后被压抑的需求，但她预计业主自住公寓市场仍将保持强劲。

“到2021年，我认为对那些离CBD更远的、业主自住型低层公寓的需求仍将表现良好。而最脆弱的公寓库存将在市中心，那里的市场已经被国际边境的关闭打乱了。”

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在Balwyn区，单元房中位价在截至12月的一年中上涨了27.8%，来自精品地产开发商Cornus的Marcus Jaffa表示，首套房买家正在推动该地区的需求。

他说：“目前我们在Balwyn有两个新开发项目，毫无疑问，首次购房者推动了大部分的买家活动，还有业主自住的小户型买家。”

“由于政府为首次购房者提供了大量的刺激措施，加上创纪录的低利率，我们看到买家的需求非常强劲，特别是那些能够在封锁居家期间存了一些现金的人。”

他表示，封锁还让很多人“重新考虑自身的生活安排”，这也带动了很多买家活动。

（Alan）

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。