澳洲首置老司机对新司机的提醒:买第一套房该注意什么
我对首次置业者有一个大大的提醒:
首置买的房,迟早会变成投资房,喜欢那笔交易,而不是那个房子。
所以,不要让首置的房,满足你的所有愿望,如果你只打算住一年半载,或者根本不入住,满足能增值就好。
我首次置业的房,还没有住一年就搬走了。
在此,笔者对首次置业买家有两个重要提醒:
第一,钱够了就该入市,拖延症会丧失机会。我首次置业时,有一个朋友的资金比我宽裕,等我买完两套房,她的首次置业房还没有买到,白白浪费了几年的增值机会。
第二,找一个买了四套房以上的朋友作为老师,你会少走很多弯路。一个残酷的事实是,你爹妈的意见很可能对你没有什么帮助,隔壁老王和邻居二大妈的意见可以忽略。
因为首次置业者没有买房经验,也不知道到到哪里找导师,耽误了很多时间。也有首次置业者跟着感觉走,本着撞运气的心态,这样大概率会买错房子。
笔者投资房产近二十年,越来越发觉投资房产是一个非常理性的活动,感性的成分在购房决策中占的比例非常少。
如果你身边没有导师,笔者可以和你聊聊。
首次置业者的购房困惑主要有以下三点
1:钱不够
2:缺乏基本房产投资知识
3:诉求点太多
关于第三点,很多投资者纠结点是自住和投资不能两全。
对此,目前有一个非常流行的做法,在自己能供得起,并有增值潜力的地区买首次置业房产,在自己生活工作方便的地方租房。
这种做法将两个诉求点分开了,既解决了买得起的问题,又解决了生活质量的问题。
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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院发起人,太平绅士,NSW一级地产牌照,微信;kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找最佳的deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
曾任职务:武大临床学院团委书记,湖北电台主持人,海外东方校长。