在家办公的趋势减少办公空间需求

未来一年，随着越来越多城市的员工每周在家工作的时间增加，CBD办公空间的需求可能会下降至多15%。

Investa研究主管David Cannington的这一估计值是基于员工每周在家工作2天至2.5天预计的，比COVID-19之前在家工作的时间水平增加了1至2天。

净吸收是一个行业指标，用来衡量一段时间内办公空间占用的变化。在悉尼和墨尔本，每年市场需求吸收的办公空间面积分别可达9000平方米和10000平方米。

不过，很难去预测因疫情爆发而引发的办公楼市场变化的程度。Cannington表示，经济状况和失业率对办公空间的占用有更大、更直接的影响。

根据经验，失业率每上升1个百分点，CBD的净吸收面积就会减少约3万至4万平方米。

他说:“对净吸收而言，未来的经济影响和劳动力市场影响，将比在家办公或工作空间比例的影响更重要。”

全国最大的房地产基金管理公司之一QIC估计，在疫情爆发后，全国约一半的劳动力每周会有两天在家工作，这进而可能导致写字楼净需求下降5%。

随着世界各地办公楼市场的变化，入住率的不确定性前景是一个全球趋势。CBRE本月发布的一份关于工作的未来报告显示，在亚太地区，72%的高层领导希望或鼓励员工在办公室工作。

约66%的受访者打算允许远程办公的时间不超过一周一天或两天。

报告指出，不确定的前景加上灵活工作更为广泛，使得对办公场所需求的预测变得更加复杂。

报告称，传统上，企业的物业需求可能与业务拓展相关，而业务拓展“与员工人数的变化直接相关”。

在疫情前这是一个相对简单的“线性决策过程”。

“远程办公的广泛应用改变了公司计算办公室员工数量和相关工作空间需求的方式。

CBRE的报告称: “疫情还促使许多员工重新评估通勤上班的时间和成本，并增强了住在市中心以外地区的吸引力。”

这种不确定性已经对办公空间的需求造成了严重破坏， Macquarie分析师称，悉尼和墨尔本市场出现了需求“有记录以来最差的一年”，导致空置率分别升至12%和13%。

分析师本月在一份客户报告中写道，悉尼的净有效租金从峰值下降了16%至谷值，而墨尔本的净有效租金下降了8%。

报告称:“我们仍然认为悉尼的净有效租金将在周期内下降20%至30%，目前的租金接近我们阈值的最低值。我们预计，短期内需求疲软将导致业主给出的优惠措施增多，并可能面临悉尼租金下降的局面。”