年初至今澳洲首府城市房价上涨 挂牌数量升降不一

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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购房者偏爱市郊地区 房价增速赶超市中心

根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，新州的Illawarra、南部高地以及维州的Geelong等市郊地区的房价增速与悉尼持平。

Illawarra地区房价在过去10年内增长62.4%，年化增长率为5%。Newcastle-Lake Macquarie地区、Southern Highlands和Shoalhaven地区的房价增幅为4.5%。相比之下，悉尼各次级市场的平均增长率为5.1%，新州其他地区的房价平均增幅仅为2.1%。

维州的Geelong地区10年年化增长率为4.1%，高于墨尔本（3.7%）和维州其他地区（2.7%）。昆州黄金海岸和阳光海岸的年化增长率也高于布里斯班，分别为2.4%和1.5%。

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UBank房贷利率降至新低 继续抢占市场份额

数字银行UBank上周五表示，将三年期还本付息型固定利率自住房房贷的利率下调至1.75%，创下该行贷款利率新低。

自2020年5月下旬以来，UBank已将其三年期还本付息型固定利率自住房房贷利率从每年3.59%降至1.75%，降幅超过一半。

UBank还将其所有其他类型的固定房贷利率下调0.15%至0.35%，此举旨在扩大市场份额，预计澳洲其它主要银行将同步作出回应。

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年初至今澳洲首府城市房价上涨 挂牌数量升降不一

根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，年初至今澳洲首府城市房价上扬，其中墨尔本上涨0.1%，悉尼持平，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均为0.4%。

数据显示，最近几个月澳洲较小的三座首府城市房价上涨，悉尼和墨尔本也出现升势。

就挂牌量而言，首府城市之间差异较大，其中悉尼总挂牌量下降13.8%至12,446套，而墨尔本挂牌量则上升12.4%至19,001套。

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澳洲四季度私人住房施工猛增 建筑工人短缺

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，去年四季度澳洲有大约2.67万套私人住房开始施工，环比增长4%，批建量达到21年来新高，原因是澳洲联邦政府的建房补贴计划（HomeBuilder）刺激了建房需求。按照该计划，合乎规定的家庭可以领取2.5万澳元建房补贴。

此外，澳大利亚国家技能委员会发布报告称，去年12月澳洲技术岗位空缺环比增加1.4%，自去年4月份低点以来连续8个月上升，其中建筑工人在线招聘数量环比增加6.3%，同比暴增55%。

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买家需求旺盛  悉尼和墨尔本房屋拍卖火爆

根据房地产研究机构SQM Research公布的数据，本周墨尔本有174套房屋拍卖，同比暴增4倍。下周拍卖量为439套，同比增长两倍。悉尼市场同样火热，本周和下周的拍卖量分别为53套和278套。

事实上，去年12月这两座城市的房屋挂牌量已经大幅上升，悉尼12月挂牌量同比增长14%，墨尔本暴增30%。

分析人士指出，澳洲每年的房地产拍卖活动一般在澳洲国庆日之后才真正开始，但由于新冠疫情压抑了市场需求，今年澳洲房屋拍卖活动提前进入活跃期。

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澳大利亚人同样热衷学区房   价格年涨幅超35%

澳大利亚人同样热衷学区房，导致热门中小学周围的房价远远高出城市中心地区国际学生住房的房价。这一现象在墨尔本和悉尼尤其突出。

数据显示，由于学生家长以及投资者竞相购买优质学校周围的住房，澳洲部分学区房房价与一年前相比上涨超过35%。与此形成鲜明对照的是，由于澳洲关闭边界导致国际学生无法入境，市中心区大学周围的住房需求下降90%，引起房价和租金下滑。

下面是房价涨幅较大的学区房邻近的学校、所在的州或领地、房价中位数以及年度涨幅。