墨尔本业主真凉凉，全澳倒数！转售竟没乡镇卖家获利多？！（组图）

最新CoreLogic报告显示，楼市所承受的痛苦远远低于所有经济学家的预期。2020年第三季度（7-9月）共有7.2万套房屋转售，值得注意的是，乡镇的获利增长速度快于城市。

此外，除了墨尔本，几乎每个首府城市的获利销售率都有所增长。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，随着房贷利率创下历史新低，经济复苏速度快于预期，疫情放缓，今年房产获利销售率将呈上升趋势。霍巴特的获利销售率最高，过去5年的年化增长率为7.9%，位列全澳第一。

在6个主要沿海市场，包括新州的Illawarra、中北海岸、Newcastle Lake Macquarie、Richmond Tweed以及维州的Geelong，昆州的阳光海岸，超95%的业主在转售房屋时获利，获利中位数为19.5万澳元。

Owen指出，与2019年相比，乡镇的房源显得不足，“可能会给房价带来进一步的上涨压力”。她指出，这主要是受疫情影响，大城市的人开始迁往乡镇，远程办公也成为趋势。

（图片来源：RealEstate网）

报告显示，独立屋（22.5万澳元）的盈利回报率要高于公寓（12.5万澳元）。在全澳范围内，独立屋的亏损率从10.2%下降至9.6%，尽管公寓亏损率从21.9%到10.6%，但仍是独立屋的两倍。

在大悉尼地区，转售获利的比例为91.9%，其中独立屋为94.9%，公寓为87.7%。与自住者（10.4%）相比，投资者(17.1%)亏损率较高的趋势并没有改变，部分原因是投资者在高密度公寓占据主导地位。

在整个悉尼，转售亏损比例最高的地区是Strathfield（18.7%）、Parramatta（18.4%）和Ryde（16.8%），获利最高的是Hunters Hill和蓝山。

（Gina）