预期的低利率是否会被房价暴涨而颠覆？

澳洲联储发布的一份新的FOI文件显示，他们认为长期的低利率会增加经济风险，如果现金利率保持在历史低位，房价可能会大幅上涨。

2020年3月，在冠状病毒大流行期间，澳洲联储董事会召开了紧急董事会会议，月初降息25个基点至0.50％，而后降低至0.25％。这是3月第二次降息。2020年11月将官方现金利率从0.25％降至0.10％的新低。

预估是基于Trent Saunders和Peter Tulip进行的年研究讨论文件得出的，该报告发现澳洲联储降息推动了房价上涨。在发布调查中显示，若将现金利率降低100个几点，约3年时间将使房价暴涨30%，而暂时降低也会是房价上涨10%。

此外，澳洲联储表示：“货币政策增加了住房供应，抵押贷款，以及更多的住房投资者涌入市场。”

澳洲联储表示，其定期融资工具，量化宽松措施以及降低收益率曲线上的利率将通过降低借款人的融资成本和支持信贷供应，来帮助从冠状病毒大流行中恢复经济，并有助于降低汇率。澳洲联储表示，这还将提高资产价格和抵押品价值，这将增加家庭和企业的借贷能力。

低利率的风险

但是，资产价格上涨可能导致借款人在放宽贷款标准或“对风险进行乐观评估”的情况下承担过多的信贷。此外，如果价格上涨导致大量物业新建，这可能会造成供应过剩，这可能导致价格进一步下跌,意味着更多的贷款人可能成为负资产。

央行表示监管机构需要留意，住房贷款超过85％的新的贷款的LVR正在增加，但依旧远低于2015年之前的水平。澳大利亚的金融监管机构将监控风险，如果发生上述情况，金融监管机构理事会（CFR）将在采取行动。

CFR由澳大利亚储备银行，澳大利亚审慎监管局（APRA），联邦财政部和澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）组成。

澳洲联储指出，自2015年以来，住宅和商业物业的贷款标准已大大收紧，ASIC和APRA采取了措施，尤其是加强了住宅抵押的合理贷款。但是，去年联邦政府宣布了消费者信贷改革，其中包括取消负责任的贷款法（参考下方视频）并将最大利益义务扩大到更多信贷援助提供者的提议。参议院目前正在接受有关对提案的关注之后对变更进行调查的意见。

自住房业主推动增长

总结说，当前的信贷增长大部分源于自住房购买者，而近几个月来首次置业者（FHB）的活动增长强劲。

首次置业的贷款份额有所增加，是因为首次置业者的存款少于重复购买者。

澳联储表示，首次置业者的强劲活动是年轻家庭获得住房的积极迹象。澳洲联储在研究新西兰LVR市场时指出，新西兰中央银行计划限制LVR的高额贷款的限制于2020年5月取消，限制期为12个月，2021年将会恢复，旨在支持信贷供应，并避免因应COVID-19大流行而影响债务偿还假期。

澳洲储备银行指出，新西兰的LVR高额贷款大幅增加，房价增长强劲。去年，澳洲联储行长菲利普Philip Lowe对常设经济委员会说，他对澳大利亚目前的房价“并不特别担心”。他说，鉴于新西兰的人口增长相当强劲（考虑到返回新西兰人的数量），而且“新西兰也有相当强大的人口”，因此澳大利亚将面临与新西兰类似的问题。