全澳十大“危险置业区”名单出炉，墨尔本2地上榜！专家：在这些区买公寓风险很大（组图）

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《每日邮报》1月22日报道，澳洲买房十大“危险区”名单公布。有专家表示，澳洲部分地区的公寓数量将在未来两年内翻两倍，甚至3倍。

澳联储预计，由于创纪录的低利率，澳洲房屋中位价将在未来3年上涨30%。然而，由于国际边境关闭，部分城区的公寓数量供过于求，租房空置率激增，公寓价格可能下跌。

CoreLogic数据显示，去年的12月，悉尼公寓价格连续第8个月下跌，成为澳洲2020年表现最差的公寓市场。

悉尼的公寓中位价为733852澳元，远超布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文及霍巴特，价格几乎和墨尔本及堪培拉带后院的独立屋不相上下。

与此同时，Metropole Property Strategists再次对RiskWise Property Research地产数据分析，指出到2022年底，部分地区的公寓数量将激增。

Metropole Property Strategists的Brett Warren表示，尽管利率创新低，但投资者房东已不再是房市的主导者，因此在某些地区购买公寓的风险很大。

RiskWise Property Research分析称，到2022年底，部分区的公寓数量将翻两倍，甚至3倍。

悉尼西北区的Rouse Hill的风险最大，公寓数量将翻两倍，从833套增至2494套，增幅达200.4%。

悉尼以北中央海岸的Gosford也在列，预计公寓数量将从2554套增至4413套，增幅达72.9%。达尔文的公寓数量预计将增加三分之一，布里斯班的West End将增加四分之一。

在十大危险区中，有3个位于悉尼，两个位于墨尔本，达尔文、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德及新州中央海岸各有一个。

（图片来源：《每日邮报》）

据悉，之所以要避免在这些城区购买公寓，不仅仅是因为公寓数量的增加，还因为对租赁需求疲软的预测。Warren表示：“新冠疫情增加了现金流风险，与此同时，空置率正处于历史高位。”

SQM的研究数据显示，去年5月，悉尼市中心的空置率飙升至创纪录的16.2%，但截至12月，随着企业重新开业，空置率已稳定在7.8%。

在靠近机场的Mascot，该地预计在未来两年内，公寓数量将增加13.3%。

（Joy）

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