外国人买房，政府竟然补贴高达$5万？只要外国人？

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• 疫情在圣诞节反扑

• 第四季度房地产信心回升

• 黄金海岸房价飙升25%

• 外国人买房，政府补贴

• NSW拍卖清空率及房价走势

疫情反扑，圣诞庆祝需谨慎

据《每日电讯报》报道，新州周日新增了30个确诊病例，卫生厅长哈扎德（Brad Hazzard）提醒称，唱歌和跳舞是”最危险的活动“。

对悉尼人来说，圣诞节将肯定是一个安静的夜晚。 

北滩疫情导致政府重新对室内场所实施限制，再次禁止唱歌、跳舞和唱诗班，但小型婚礼或宗教场所除外。 

另外，政府还对室内场所的人数做出了限制，并呼吁悉尼人在离开家时戴上口罩。

在新增的确诊病例中，其中28人据信与从Avalon RSL和Avalon保龄球俱乐部扩散的疫情有关。 

大悉尼相关限制措施：禁止唱歌和跳舞，但小型婚礼或宗教场所除外；

从周日午夜开始，除了屋内居民以外，访客数量不得超过10个人；

室内场所最多允许300人入内； 

室内场所每4平方米一个人；

参加20人以内的婚礼才可以跳舞，宗教场所才可以唱歌或唱诗。

州长贝姬莲（Gladys Berejiklian）宣布对大悉尼、蓝山及中央海岸的室内聚集做出限制，等候进一步通知，室内活动也要受到限制。

卫生厅长哈扎德表示，病毒是在Avalon相关场所音乐活动中扩散开的，这也说明病毒存在于社区中的风险。 

”这个季节，我们都想唱歌。但我不得不说，就现在而言，唱歌和跳舞也许是最危险的事情之一。如果你想给自己一个提醒，可以去看看Avalon RSL的视频。大家都在享受的时候，很不幸的是，其中一些人携带了病毒，现在很多人都被感染了。希望这能给我们所有人传达一个信息，大家在与其他人唱歌跳舞时可以想一想这些问题，因为我们在唱歌跳舞时与其他人的距离非常近，这是一个很大的问题。我希望社区居民和我们站在一起。“ 

哈扎德表示，现在所有悉尼居民在离开家的时候都应该戴口罩。

”戴口罩的北滩居民增多是非常非常好的现象。我想说的是，整个大悉尼人目前都应该戴上口罩。

大悉尼包括悉尼CBD、Illawarra、Shoalhaven、中央海岸、Nepean和蓝山。

我们也了解，有些人因为各种健康原因不能戴口罩，但我正在要求政府，希望要求大悉尼所有居民至少在未来几天戴上口罩，等到周三，我们再来重新审查这个问题。“  

第四季度房地产信心指数回升

由于澳央行（Reserve Bank of Australia）11月2日将基准现金利率下调15个基点至0.1%，并开始实施1000亿澳元的量化宽松计划之后，大幅提振了市场情绪。澳新银行/房地产委员会12月份的调查数据显示，房地产信心指数较三个月前上升41点至123点，再次刷新2013年以来的最大季度涨幅记录。

一项于11月16日至12月2日期间对837名受访者进行的调查显示，对住房资本增长的预期指数第四季度创历史新高，从前三季度的负值跃升为正。

临近假期房市火爆

在圣诞节前，尽管新州疫情反复，但墨尔本和悉尼的拍卖异常火热，拍卖清空率一直保持坚挺。

根据Domain的统计，在悉尼上市的566场拍卖的清空率为74.9％。在墨尔本，有864宗房源的清房率达到了75.7％。

由于新州北部疫情的出现，新南威尔士州房地产协会（NSR）敦促其会员将原定的任何拍卖转移到线上进行。

SQM Research创始人兼资深分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，目前悉尼的疫情引发的不确定性不足以抑制购买者的热情。“我认为现阶段我们不会看到买家大量退出或信心出现重大逆转的情况出现。”

此前，新州在遏制疫情方面有着良好的记录。目前市场行业显示，买家的信心并没有因这一事件（悉尼北部疫情）而受阻，但疫情后续的发展情况，仍值得关注。

在South Coogee，买家大步迈向不确定性。在Wolseley Road 1号，由建筑师Tony Corkill设计的复式别墅刚刚以1,055万澳元的价格成交，这一价格远高于其预估价。该处物业可欣赏Coogee海滩和Wedding Cake Island的壮丽景色。

该宗交易的卖方代理人是苏富比的迈克尔·帕利尔（Michael Pallier），其仅在过去三天就卖出了总计3450万澳元的物业。

帕利尔表示，“我以前从未见过这样的情况。这个时候通常人们都已处于假期。但今年市场交易活动一直持续到圣诞节前六天，这是闻所未闻的。”

上周末，市场另一宗重大交易是Ray White Group NSW首席执行官安德鲁·麦卡洛克（Andrew McCulloch），他在Bowral住了三年的房屋在拍卖会上以超过底价225万澳元的价格售出。

AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，爆发的时间与房地产市场的传统季节性停滞时间保持一致，作为Avalon的居民，他正处于目前疫情最严重的地区。

他说：“如果这是一年中的其它时间，那将是（对房地产市场而言）潜在的灾难。” 即使在最坏的情况下，如果在整个悉尼实施更严格的封锁措施，那么到1月底悉尼疫情也会得到控制，而那时也是房地产市场传统的每年开业时间。

Oliver博士强调，在低利率和经济刺激政策的支撑下，需求的快速复苏，住宅市场的韧性更增强了消费者的信心。被压抑的需求会再次爆发。

“外国人在澳买房，政府贴$5万” 为帮助经济走出疫情阴霾，部分地方政府相继出台优惠措施，吸引外国买家来澳投资置业。

澳洲新闻集团报道称，居外网珀斯负责人Lily Chong表示：“外国买家在澳购置新房，政府最高可以提供$5万补贴。

不论你来自哪里，只要是外国人，政府都给补贴。” 报道称，西澳政府向非公民买家提供的激励政策最为优厚。

海外买家附加税（Foreign Buyer Duty ）最高可享$5万减免。

而在维州，买家可以根据土地转让税减免计划（Land Transfer Duty Waiver Scheme）享受高达$2.75万的税务优惠。

Lily Chong表示：“受肺炎疫情的影响，不少外国买家都不知道此类税务减免政策。当我们向外国买家解释这些优惠政策时，他们都非常关心，并敦促我们在截止日前完成交易。”

Lily Chong表示，税务减免政策将吸引不少买家在西澳和维州置业。

“受此影响，不少原计划在昆州买房的外国买家正在考虑珀斯。”

西澳财政厅发言人表示，截至12月17日，“尚未收到由外国买家提出的退税申请”。

地产专家一致认为，珀斯的房地产市场将迎来一波爆发，未来2到3年内“人们会赚很多钱”。

珀斯最大的豪华公寓开发商Blackburne的创始人Paul Blackburne表示，外国买家对于珀斯地产的兴趣增长了一倍。

Realestate 88的创始人Peter Wright表示：“与悉尼和墨尔本相比，珀斯的房价可负担性更高。现在看来，国内外的买家都认识到了这一点。”

Wright还表示：“珀斯有着庞大的华人社区，我想说，这部分买家在过去几个月内变得更加活跃。”

澳洲新闻集团报道称，珀斯目前的房屋空置率仅为0.4%，创下了近40年来的最低点。经济学家预测，珀斯房价会在不久的将来保持每年5%的增速，这意味着$40万的房产将在3年内上涨$6万。

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 88%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

维州本周私下售出：1772；有704套房屋参与拍卖，清空率为87%；

首都领地私下售出：92；有60套房屋参与拍卖，清空率为92%；

昆州本周私下售出：1720；有87套房屋参与拍卖，清空率为55%；

南澳本周私下售出：461；有61套房屋参与拍卖，清空率为70%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第9周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.30％。

本周房价走势

在过去3个月里，悉尼房价上涨了0.91%，墨尔本房价从下跌恢复上涨0.64%

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至12月19日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨2.92%，墨尔本房价下跌了1.31%，西澳首府珀斯上涨了1.30%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.33%，阿德莱德上涨5.86%，澳洲5大首府城市上涨1.80%。