新冠疫情拖累澳洲人口增长 明年住房或供大于求

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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新冠疫情拖累澳洲人口增长  明年住房或供大于求

澳洲政府新成立的国家住房金融和投资公司发布报告称，由于新冠疫情给澳洲人口增长造成本世纪初以来的最大打击，因此未来几年澳洲住房需求将下降，导致住房供大于求。

报告称，至2025年，澳洲人口将比此前预计的减少100万。与此同时，低利率以及政府的经济刺激措施导致建筑活动恢复，造成明年住房新供给将大于新需求，住房过剩12.7万套。

报告还表示，至2025年，澳洲住房将过剩9.3万套，但如果人口增长较为乐观，住房过剩数量可能会降低50%。

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澳洲10月房贷违约率下降  还款宽限期或再度延长

根据标普评级（S&P Global Ratings）公布的数据，由于澳洲利率处于历史低位以及银行为吸引贷款人再贷款而采取优惠措施，澳洲房贷违约率从9月份的1.12%下降至10月份的1.07%。

标普还表示，因新冠疫情而获得还款宽限期的客户，有可能获得更长的宽限期，原因是银行并不想在原来的宽限期结束时启动止赎程序，而更愿意与贷款人协商，对贷款进行重组，将贷款纳入困难支持项目。

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边境封锁严重打击租房市场 2025年住房需求将减少近30万套

据澳大利亚统计局（ABS）周一发布的数据显示，10月仅有130名国际学生抵达澳洲，较去年同期水平的5.07万人下降了99.7%。澳州经济适用房署(affordable housing agency)表示，由于国际边境的关闭导致移民数量大幅减少，预计到2025年澳洲人口增长将减少100万人。

国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）发布的首份关于住房市场的报告预测，2021年新增住房供应量将高出需求量12.7万套，2022年该差额将达到6.8万套，2025年新住房需求将减少28.6万套，届时将给城市租金带来下行压力。

此外，NHFIC指出预计2023年新公寓的建设量将比疫情前低58%。