今日清空率：悉尼79%，墨尔本70%，布里斯班66%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (12月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :79%

⊙中位价 : $1,326,000

⊙成交总额 : $460,226,000

⊙注册拍卖房产套数 : 781

⊙最终成交房产套数：476

⊙撤回拍卖房套数 : 71

⊙流拍套数：57

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $878,000

⊙成交总额 : $287,600,812

⊙注册拍卖房产套数 : 727

⊙最终成交房产套数：402

⊙撤回拍卖房套数 : 62

⊙流拍套数：107布里斯班

⊙清空率 :66%

⊙中位价 : $1,120,000

⊙成交总额 : $14,468,500

⊙注册拍卖房产套数 : 61

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：8

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

CoreLogic：11月全国房价再度上涨，预计明年初还将进一步攀升

即便身处新冠疫情导致的经济衰退中，全澳房价仍继续上涨。

房地产分析师表示，澳大利亚房价将不再如原先预计般下跌10%至20%，并认为如果疫情在澳大利亚继续得到控制，明年初房价将进一步上涨。继10月份的攀升之后，CoreLogic的全国房价指数在11月连续第二个月上浮，住宅价值环比增长0.8%，全年上涨3.1%。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，在4月至9月期间澳大利亚房产价格下跌2.1%之后，这显示出一种“新的复苏趋势”。

Owen认为：“这些结果表明，房地产市场继续保持势头。”

“一个月来，虽然悉尼、墨尔本和布里斯班的房价涨幅不到1%，但所有较小的首府城市房价涨幅均超过1%。”

Owen表示，尽管“我们正在经历的，自上世纪三十年代以来最严重的经济衰退与住房价值的攀升看似十分矛盾，”但在经济遭遇负面冲击时，房价上涨也并不罕见。

通常情况下，当失业率上升时，储备银行会采取措施降低利率，使人们的购房成本更低。

本周二，澳大利亚央行将现金利率维持在0.1%的创纪录低位。

澳联储行长Phillip Lowe此前曾表示，虽然利率不太可能降至零，但利率可能在大约三年的时间内维持在低位。

Owen表示:“那些仍有工作、有能力买房的人会发现，他们有机会获得更多资金，而债务成本也更低。”

明年2月独立屋价格有望回到疫情前水平

CoreLogic最新物业价格指数表明，如果当前价格增长水平得以持续，那么全国独立屋价格有望从疫情市场中复苏，并在明年2月份回到疫情前的水平。

澳洲11月份物业价格涨幅0.8%，是连续第二个月上涨。4月至9月房价下跌2.1%。

尽管所有首府城市的房价在本月都是自1月份以来的首次上涨，但悉尼和墨尔本现下房价水平与2017年初房价水平几乎持平，预计市场复苏会比其他城市的时间长。

11月份在所有澳洲首府城市中，堪培拉和霍巴特涨幅最高，上涨1.9%，霍巴特紧随其后，上涨1.4%，阿德莱德和珀斯分别上涨1.3%和1.1%。

墨尔本10月份的房价转降为增，涨幅0.7%。布里斯班和悉尼的房价分别上涨0.6%和0.4%。

Corelogic研究主管Tim Lawless说：“全国房屋价值指数仍比3月份的水平低7个百分点，但如果房价继续以目前的水平上涨，最早能在明年1月或2月从疫情的低迷中复苏。”

11月份布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价都上涨，珀斯的房价现处于2006年的水平，而达尔文的房价则处于2007年的水平。

如果目前的增长水平保持不变，墨尔本的房价仍比近期的峰值低5%，那么墨尔本的复苏还需要8个月才能达到新高，而悉尼要超过2017年7月的峰值，还需要11个月的时间。

HomeBuilder计划延长，新州和维州获益最多

在联邦政府延长HomeBuilder补助计划后，预计2021年新开工建造住宅将再增1.2万套。

新州和维州将占据主导地位，新一轮补助有部分具体针对其的措施。

原定于今年结束的建筑版块刺激计划将延期到3月31日。不过， 1月1日之后签订建筑合同的人只能拿到1.5万澳元，而12月31日之前签了建筑合同则可以拿到2.5万澳元。

此外，维州申请津贴的住宅价格不得超过85万澳元，而新州调整后的价格上限为95万澳元。

补助也适用于费用超过15万澳元的翻修申请工程，需要收入测试，收入超过12.5万澳元的个体和收入超过20万澳元的家庭不享受该计划。

该计划最初的预期成本为6.8亿澳元，现已经改为9亿澳元。

澳洲总理Scott Morrison表示，该计划的延期会使全国再增1.5万套新住房或翻新住房，这是澳洲经济复苏的“关键部分”。

Morrison说: “扩大HomeBuilder规模，意味着建设活动将稳步推进，工地持续施工。”

政府估计首轮HomeBuilder计划将建成2.7万套住宅。财政部截至11月20日的数据显示，全国共有23877份申请。

截至目前，维州已申请津贴的7636人，昆州5954人，新州4350人。西澳申请2195人，南澳2157人，其他州和领地总计不到1000人。

圣诞节前冲刺，悉尼北部多个区域房价创下新的记录

距离圣诞节只剩下几个周六，中介们继续将物业挂牌出售，有些中介甚至把今年最后一场拍卖安排到12月19日。

整个上北岸的房价继续强劲，上周有更多的区域和街道记录被打破。

领跑的是位于Turramurra的Ku-ring-gai Ave 31号，其以1012.5万澳元的价格成交。更让人印象深刻的是，交易是拍卖产生的。其以惊人的400万澳元的价格，超越了区域早前的记录。

CoreLogic数据显示，Turramurra之前的纪录是在2016年创造的，同一条街上的Ku-ring-gai Ave 41号以600万澳元的价格售出。

这栋豪华住宅由Chadwick Real Estate Ku-ring-gai的Lynette Malcolm和Di Jones North Shore - Wahroonga的Tim Fraser出售。

数组竞拍者登记参加了该房产的拍卖，该房产原来由室内设计师Nina Harris和她的丈夫Martin Ritchie拥有。

这座维多利亚风格的豪宅以880万澳元的价格开拍，自这对夫妇买下它以来的四年里，它经历了数百万澳元的翻新。

Harris女士说，这是一个庞大的工程，工程进行时他们还需要搬出去腾出空间，但她对翻新的结果感到自豪。

她说，这证明了高质量的装修可以获得强劲的价格，即使在拍卖会上也是如此，即使通常，这样价格的物业不是通过拍卖而售出的。