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墨尔本租房压力变小,租金可负担性创下8年来新高!但这些地区仍“压力山大”...(组图)

2020-12-01 来源: RealEstate 原文链接 评论6条

新冠疫情极大地提高了整个墨尔本的租房负担能力,创下8年来的新高。但新的研究表明,这一情况在城市各区不尽相同,低收入者仍然面临着“严重到极端的租房压力”。

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据RealEstate地产网站12月1日报道,墨尔本的房租可负担指数(Rental Affordability Index)年度上涨了8.9%,达到140,创下8年来的最高水平。在全澳首府城市中,房租可负担性排名第二,仅次于珀斯。

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(图片来源:RealEstate)

根据National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood of St Laurence和SGS Economics & Planning多家机构共同发布的这份报告,在6月份季度,房租在大墨尔本地区家庭平均收入中的占比为22%。

这一比例被认为是“可接受的”水平,远低于30%的“租金压力开始显现”的水平。报告指出,“疫情爆发所造成的租金下降”带来了这一明显提升。

但研究也发现,在维州首府,可负担性的提升“并不均匀”。

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(图片来源:RealEstate

墨尔本的内城、内东北和高等教育区的改善幅度最大,CBD、West Melbourne、 Southbank, South Yarra,、Carlton、Alphington和Ivanhoe也从“负担不起”或“中等负担不起”转变为“可接受”。在Hawthorn、Malvern和Glen Iris中也很明显。

但是,在中部到外东北地区的走廊地带,诸如Kew East、Balwyn North、Eltham South和Warrandyte,以及Airport West、Keilor Park、Ringwood、Springvale和Elsternwick等地区,可负担性进一步恶化。

Brighton East被认为是墨尔本租客最负担不起的地区,家庭平均收入中有36%用于租房。其次是Brighton、Albert Park和Middle Park(均为34%),Balwyn North(32%)和Hampton(30%)。

报告称,“国际旅游业和学生需求的崩塌”导致一居室和两居室的租金暴跌。但对于低收入的墨尔本人来说,影响基本“可以忽略不计”,因为他们中的许多人仍处于租金压力之下。

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(图片来源:网络

此外,单份养老金家庭仍需拿出收入的65%用于支付房租,被认为是“极其难以负担”的水平。对于领取JobSeeker补贴的单身人士(56%)、领取养老金的夫妇(45%)和领取单份福利金的兼职家长(40%)来说,房租仍然是“严重负担不起”,而对于全职招待业从业者来说,则是“负担不起”(31%)。

National Shelter的执行总裁Adrian Pisarski表示,尽管JobSeeker 补贴“对许多低收入租房者起到了可喜的推动作用”,但“仍不足以让他们摆脱租房压力”。

Brotherhood of St Laurence的研究和政策主任Shelley Mallett补充到,9月份对JobSeeker补贴的削减,以及未来的削减,将进一步增加低收入者的租房压力。

(Alan)

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最新评论(6)
无党派
无党派 2020-12-01 回复
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豆很美
豆很美 2020-12-01 回复
到处都在降价招租
樱桃MissCherry
樱桃MissCherry 2020-12-01 回复
现在房子不好租啊
璇玉小仙
璇玉小仙 2020-12-01 回复
希望有一天我能从房客变成房东,嘻嘻
AFY丨FcwR
AFY丨FcwR 2020-12-01 回复
租房大军都进不来,房租肯定降啊


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