疫情来首次，全澳首府城市房价集体上涨！专家：明年2月或全面复苏（组图）

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Domain12月1日报道，疫情引发的房市疲软似乎已经结束，11月所有首府城市的房价都有所上涨，但专家警告称，明年仍存在巨大风险。

周二发布的最新CoreLogic Home Value Index显示，11月全澳房价上涨0.8%，房屋中位价升至565474澳元。

CoreLogic的Tim Lawless表示，如果按照目前的增长趋势来看，房价很可能在2021年初反超疫情前水平。4月至9月间房价下降2.1%。

Lawless表示：“如果房价继续按照目前的速度上涨，我们最早能在明年1月或2月看到房市从疫情低迷中复苏。但墨尔本房价仍比最近的峰值低5%，复苏需要更长时间。”

悉尼11月房价上涨0.4%，墨尔本上涨0.7%，这是自疫情爆发以来所有首府城市的房价涨幅首月回升至正值。

布里斯班、阿德莱德、霍巴特及堪培拉11月房价涨幅创新高，达尔文及堪培拉的涨幅最大，分别至405857澳元和672866澳元，涨幅为1.9%。过去一年内，全澳房屋中位价上涨3.1%。

Lawless表示，独立屋和公寓价格大不相同。过去3个月，独立屋价格上涨1.1%，推高了各地房价，而公寓价格同期下跌0.6%。“独立屋市场的这种趋势，在大多数首府城市都很明显。”

“公寓市场的相对疲软可能是因为投资活动低迷、部分地区供应水平较高以及主要租赁市场疲软。”

过去一个月，悉尼独立屋价格上涨0.9%，至1000170澳元，公寓价格下跌0.7%，至728168澳元。墨尔本独立屋价格上涨0.6%，至790543澳元，公寓价格上涨0.7%，至568056澳元。

Lawless还表示，墨尔本公寓市场的表现“令人惊讶”，但除非移民情况比预期更早好转，否则这种表现将是短暂的。

Domain的Nicola Powell表示，尽管疫情引发的房市疲软似乎已经过去，但仍存在一些风险。国际边境何时重开、政府补贴及延期还贷何时结束，仍是房市面临的最大阻碍。

（图片来源：Domain）

他说：“太多政府刺激措施掩盖了疫情的真正影响......在结束之前，我们不会看到真正的影响。现在的问题是，国际边境何时能重开，以恢复租赁市场中某些领域的不平衡。”

Powell还表示，靠近首府城市中央商务区的公寓密集型投资市场面临更大风险。“问题在于，这些投资者中有多少人能经受住这种困扰......如果租赁市场中断更长时间，他们就可能开始抛售。”

“疫情引发的房市低迷似乎已经过去，但尽管所有城市房价都有所上涨，且极具弹性，但仍存风险。”

与此同时，该指数显示，在低利率的环境下，面对来自自住买家的强劲需求，待售房源数量有限，正推动房市的复苏。

（Joy）

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