ANZ预测明年房价将上涨9％，颠覆早前下跌10%的预测

日前，澳新银行（ANZ）的经济学家调整了其对2021年房价的预测，早前是预测下降10%，现在出现大反转，预测方式将上涨9%。

经济学家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示，低利率和政府刺激措施的影响，已经渗透进房屋建设，规划审批等环节。

下降的幅度将不会超过2％，珀斯预测将有12%的涨幅，布里斯班和霍巴特紧随其后，录得高于9%的涨幅，而悉尼预测涨幅为8.8%，墨尔本为7.8%.

Emmett和Timbrell表示： “我们早前认为房价会跌幅10％，这一观点已被证明过于悲观，低利率对房价的积极作用大于失业率上升和人口增长缓慢等因素的消极影响。”

停滞的人口增长将继续对需求施加压力，并给价格带来下行压力，但是RBA最新的降息已被证明是一个更大的房价影响因素。

澳新银行最新的报告显示，周末首府城市的合计拍卖清空率均达到了75％。总共有1739所房屋被拍卖，而去年同期则有2590所房屋，清空率为70％。

根据Corelogic的每周数据，悉尼市场表现良好，清空率达到76.6％，而墨尔本解封后也是表现强劲，有603个物业参与拍卖，录得73.5％的清空率。

Emmett和Timbrell表示，随着政策和贷款支持，降低了未来的市场风险，这一势头将继续。

“自住业主，尤其是首次购房者正在推动市场。显然，有大量稳定工作的买家正在很好地利用历史低位的利率来完成置业梦。” Emmett和Timbrell说。

相比之下，根据ABS的最新贷款数据，投资者的参与度仍远远低于2015年的30％以上水平，仅占新贷款的不到15％。

Emmett和Timbrell表示，投资者和新移民需求减少将对公寓市场造成冲击。

租赁市场的整体疲软正在影响到既有住房和新住房的投资者需求。

“不过，低利率和政府刺激措施将会逐渐抵消这些负面影响。”

“维州政府最近宣布将在社会住房上花费53亿澳元，这将进一步提振市场活跃度，而有关疫苗可能在6月季度广泛普及的消息，更加会增加人们对住房市场的信心。”