地产信息|学生公寓提供商亟待留学生返澳 莫里森称“还没准备好”

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春季房市需求形势超预期 Ray White刷新销售额纪录

澳洲春季房市缓慢启动，销售形势好于预期，目前除墨尔本外所有首府城市的拍卖数量均已恢复到上年同期水平。十月份房地产中介连锁Ray White创下57.1亿澳元的销售额记录，同比增长30.7%，并较去年11月的历史纪录高出22%。

董事总经理Dan White说这样的业绩并不令人意外，因为自五月开始买家需求就在增长，6月中旬时询盘量已超过2018-19年创下的纪录水平。“值得注意的是，尽管一些市场表现很突出，但整体来看房价持稳，并没有出现较大上涨，以历史经验看，这是表明市场交易势头可持续的积极信号。”

悉尼北岸The Agency 一合伙人称，市场行情活跃，新冠疫苗在望的情况下会激发更多需求。“人们正在买入房产，它有更安全的回报，这也是市场势头和信心都在不断增强的原因”。

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学生公寓提供商亟待留学生返澳 莫里森称“还没准备好” 

澳总理莫里森周五表示，由于房屋不足澳洲没有足够能力为留学生返澳提供隔离设施，并且很难说未来何时可以迎接更多学生回归。对此本地学生公寓提供商集体提出异议称，在悉尼、墨尔本和布里斯班至少有5500套房间可以用于隔离。

澳洲最大的私营性学生公寓提供商Scape的总裁Carracher表示，他一再告诉莫里森及联邦教育部长，他的公司可以立即为3500名学生提供隔离房间，而另一家大型供应商Unilodge可以提供2000间。

澳洲国际教育协会CEO Honeywood表示，国内有大量学生住房在闲置，行业已向政府申请，在达到各州首席医疗官要求的情况下启用这些房间。新学期即将来临，“如果我们不快速采取行动，就有失去最重要的招生机会的危险，这意味着成千上万的学生会选择去其它国家，或留在中国”。

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房市信心恢复至疫情前水平 澳储降息带来强心剂 

澳人对房产市场的信心回归到疫情前水平，西太平洋墨尔本研究院消费信心指数显示，基于11月2日-6日期间的调查，“已到买房时机”分项指数飙升8%，达到132，为2013年11月以来最高水平，并较去年同期高出11%，其中新州人买房意愿上升9.4%，昆州人上升11.7%,甚至维州人也上涨5.2%。

衡量房产投资者房价上涨预期的分项指标亦跳涨12%，距离三月份疫情发端时的数值仅相差7.3%。西太平洋银行首席经济学家 Evans表示，毫无疑问，这次调查预示着房产市场的强力复苏。目前来看，创纪录低息显然冲抵了人们对于高失业率、财政支持力度减弱、人口增长放缓及空置率上升等负面因素的担忧。

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疫情后封锁限制解除经济回暖 部分州租房需求上升

据房地产网站Realestate数据显示，随着维州的解封，其租房需求上升最快，较上周上涨40.3%。其次是ACT地区，租房需求上升39.2%位居第二。西澳（5.6%）和北领地（14.1%）的增幅最小。

数据来源：Realestate

租房需求曾在今年5月创下历史新高，此后从峰值下降了21.7％。其中House下降了24％，Unit下降了19.6％。

尽管租房需求远低于历史最高水平，但仍比去年同期高出22.2％。