Doncaster上榜！澳洲24地房价与5年前相比几乎没涨（组图）

据Domain11月4日报道，澳洲东海岸城市部分地区的房价在过去5年几乎毫无变化，房屋供应过剩及房市低迷导致部分地区房价保持在2015年水平。

悉尼华人区Epping的房价和5年前相比只上涨了0.2%，Burwood房价则与5年前保持一致。墨尔本华人区Doncaster房价和5年前相比也没有出现上涨。

由于房市（尤其是悉尼及墨尔本）仍未完全摆脱疫情的影响，部分地区房价处于2015年的水平，甚至更低。

据称，东海岸城市20多个区的房价中位数在5年内几乎毫无变化。

悉尼价格持平或增长有限的地区最多，十多地的房价中位数几乎没有变化。这些地区大多位于中外环地区，近年来这里的开发项目非常多，导致公寓供过于求。

Haymarket是一个深受留学生欢迎的地区，也是内城区唯一一个房价处于2015年水平的地方。受到旅行禁令的影响，这里买房和租房的需求都有所减少，房价因此下跌8.7%，至110.5万澳元。

位于西南区的Warwick Farm以及内西区的Strathfield和Burwood的房价，在5年间也录得0%的增长。

Belle Property Strathfield的Norman So表示：“在2015年、2016年、2017年的时候，楼花市场十分火热。2017年和2018年的房市非常强劲，但之后又恢复到了正常水平。”

So表示，在市场明显低迷期和最近几个月，贷款政策让投资者对房市望而却步。

“一般而言，Strathfield的两室公寓售价为85万至90万澳元，但现在同样的公寓，成交价一般在75万澳元左右。”

虽然房价在5年内持平，但Domain的数据显示，Strathfield的房价中位数同比上涨了4.7%，至70万澳元，而Burwood的则上涨了1.8%。

So还表示，房源供应不足有助于提振房价。除此之外，近几个月，买家需求也有所改善。

他指出，最近有5名竞购者竞拍一套位于Strathfield的两房两卫公寓，成交价为73.1万澳元，比前一个月售出的类似公寓价格高出1.5万澳元。

在墨尔本，房市正从数月的封锁中走出，但3个地方的房价变化不太——Abbotsford、Southbank和Doncaster的公寓中位价只比2015年高出不到1%。

Richmond的增长也微乎其微，仅为1.4%。Biggin & Scott Richmond的Emily Sayers表示：“2016年来，公寓价格在过去5年都没有什么真正的变化，主要是因为Richmond和Abbotsford新房太多。”

（图片来源：Domain）

自从墨尔本恢复现场看房后，Sayers发现首次置业者兴趣浓厚，过去一个月她卖出了11套房。虽然在最初的抢购潮过后，感兴趣的买家有所减少，但如果定价合理，大部分公寓都能在4周内售出。

新房太多也是布里斯班Hamilton房价没有增长的关键因素，该地房价中位数仍保持在50.5万澳元。

内城区West End及黄金海岸Pacific Pines的公寓价格也变化不大，分别下跌0.1%和上涨0.9%。与此同时，受疫情衰退重创的Townsville的Mount Louisa的独立屋价格，在经历了多年的低迷后，同比反弹11.3%，回升至2015年水平。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%，华人数量在当地排第一。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的31%，华人数量在当地排第一。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）