地产信息|维州Banongill农场以8000万澳元对价售出

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维州Banongill农场以8000万澳元对价售出

维州西区总面积约8200公顷的Banongill农场，近期以约8000万澳元对价转手，接盘者为当地农业财团。

卖方农场基金管理公司Laguna Bay 2017年以4760万澳元买下原名为Skipton的6880公顷地块，随后将相邻地产并入，打造成目前规模。

据称同时出售的还有一些牲畜、工厂及设备、作物与库存农产品等。

另有3万头羊及农场设备将通过中介公司Elders Ballarat销售。

Laguna Bay代表美国养老金巨头华盛顿州投资局等在澳进行投资。该机构称此次销售中获得强劲回报，反映出农业地产相比于其它资产在疫情下表现出独特弹性。

延伸阅读：专题-《疫情之下如何把握澳洲农业投资机遇？》

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穆迪预计澳洲房贷违约率将上升  2021年经济增长4.3%

穆迪发布报告称，由于澳洲就业和房地产市场仍然比较脆弱以及政府和银行的支持性政策到期，预计明年澳洲经济恢复之路并不平坦。该机构称，未来12个月澳洲房贷拖欠率将继续上升。

数据显示，至今年5月，维州房贷拖欠超过30天的违约率创2005年以来新高，新州违约率创2013年以来的最高水平，西澳则以3.33%的违约率位居各州和领地榜首。

穆迪还预计，今年澳洲GDP将萎缩5.3%，明年将增长4.3%，但在疫苗大规模接种之前，澳洲经济仍然面临新冠疫情再度爆发和政府再次实行封锁隔离政策的风险。

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穆迪：低利率及房价下跌使澳洲住房可负担性改善

国际评级机构穆迪表示，澳大利亚的住房可负担性处于十多年来最佳水平，且未来一年还将继续改善，低利率及房价下行是支撑因素。

以9月份新发行住房贷款为例，澳洲双职工家庭将月收入的23%用于支付按揭月供，比一年前的25.1%有所下降。上次出现该水平的数据还是金融海啸过后的2009年3月。

“我们预期，可预见的未来利率将保持在较低水平，未来12个月房价将继续走低，住房可负担性会进一步改善”。

截至9月的一年内，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯与阿德莱德住房可负担性均有所改善。

穆迪投资者机构副总裁 Alena Chen称，“对所有首府城市而言，其住房可负担性都是十年来最佳或接近最佳水平”。

受疫情影响，今年5到9月，全澳房价平均下跌了1.5%，而过去一年涨幅为3.2%。穆迪指出，政府援助计划帮助澳人改善了收入。

澳储行多次降息，目前官方利率已降到0.25%的纪录低值。目前金融市场广泛预期RBA将在11月6日进一步降息。

从具体城市看，悉尼仍是买房负担最重的城市，9月份悉尼双职工家庭用于月供的收入比例为29.9%，而过去十年平均水平为32.7%。

9月，墨尔本双职工家庭用于月供的收入比例为24.6%，一年前为27%。

珀斯是澳洲买房负担最小的城市，借贷者用于月供的收入比例仅为15%，一年前为17.4%。