疫情之下，澳洲住房负担能力达十年最佳！超低利率利于家庭还贷（组图）

《每日邮报》10月27日报道，由于肺炎疫情影响导致经济衰退，澳洲住房负担能力处于十年来的最佳水平。

穆迪（Moody）的一项分析显示，9月份，每周税后收入为1305澳元的双职工夫妇每月还房贷的比例占月收入的23%，该水平低于去年的25.1%，且低于全球金融危机至今为止十年平均水平26.4%。

住房负担能力加强（图片来源：网络）

在过去的一年里，人们在澳洲各州府城市买房或公寓都变得更加容易。且如今0.25%低利率的情况下，预计购房情势将越来越好。

穆迪研究表示：“截止9月的一年内，澳洲住房可负担能力有所改善，再加上低房贷利率以及较低的房价，未来12个月内负担能力将进一步增强。对于所有州府城市来说，9月份是十年来住房负担能力最强的时期。”

目前，居住在布里斯班、阿德莱德和珀斯的夫妇还房贷的比例不到工资的1/5。居住在墨尔本的夫妇房贷占比不到工资的1/4。但是在悉尼房贷仍是挑战，居住在悉尼的居民需拨出近1/3的工资还房贷。

如果将收入与房价进行比较，澳洲的大城市仍然是世界上房贷压力最大的城市之一。

肺炎疫情爆发之前，2020年1月美国智库Demographia的全球最贵楼市排行榜中，悉尼和墨尔本仅排在香港和温哥华之后。阿德莱德、布里斯班和珀斯被认为是世界住房市场负担能力最弱的20个城市名单之列，排名在纽约和新加坡之前。

Toongabbie的一处房产（图片来源：《每日邮报》）

悉尼

CoreLogic数据显示，悉尼仍是澳洲房价最贵的城市，但悉尼房产中位价已连续5个月下跌至98万澳元，连续两个月低于100万元的大关。

通常周薪为1330澳元的夫妻需要留出收入的29.9%来偿还房贷，低于一年前的30.9%，也低于十年平均水平32.7%。

墨尔本

疫情期间墨尔本房市受影响最严重，9月房产中位价连续六个月下跌至78万澳元。通常周薪为1296澳元的夫妻需要留出收入的24.6%来偿还房贷，比一年前的27%水平大幅下降，也低于十年平均水平27.8%。

珀斯

珀斯以46万澳元的房产中位价巩固了其作为最便宜的州府城市购房的地位。从事采矿工作的夫妇每周平均收入1409澳元，他们只需要将工资的15%用于还房贷。这是十年来最好的负担能力，比一年前的17.4%有所下降。

布里斯班

澳洲第三大城市布里斯班的房产中位价约56万澳元。周薪为1256澳元的夫妇需要留出收入的18.7%来偿还房贷，低于一年前的21%。疫情期间布里斯班的房价保持稳定。

阿德莱德

阿德莱德是澳洲房贷最贵的城市之一，周薪为1152澳元的夫妇需要留出收入的19%来偿还房贷，低于一年前的19.8%的水平，也低于十年来的平均水平21.6%。

（Lucy）