墨尔本CBD以及Carlton公寓租金暴跌，但Clayton却在逆势上涨！（组图）

最新数据显示，在过去6个月内，墨尔本公寓租金再次大幅下跌，跌幅在所有首府城市中最大。周四发布的Domain租金报告指出，墨尔本公寓租金中位数处于三年来的最低谷，为400澳元，相当于每一周都在下滑15澳元。

（图片来源：Domain）

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，疫情给墨尔本租金市场带来了显著的变化，短短几个月时间，墨尔本就转变成租户市场。

据悉，自3月以来，空置的出租房源数量增加一倍多。她指出，内城区受影响最大，因为这些地区更容易受到留学生、游客流失等因素的影响。

各首府城市公寓租金季度变化（图片来源：Domain）

但对房东来说，这也不完全是坏消息，因为独立屋的租房成本变得更贵。在过去一个季度，独立屋租金中位数上涨了2.3%，即每周上调10澳元，达到了440澳元。

墨尔本公寓受影响最大的地区包括CBD、Southbank、Carlton以及North Melbourne，季度租金暴跌6.7%，年度租金下滑10.6%，中位数为每周420澳元。这里的租户通常是留学生、本地学生和一些服务人员。

各首府城市独立屋租金季度变化（图片来源：Domain）

内城区的其他地方，如内东的Hawthorn、Kew和Camberwell以及内南的Brighton、Sandringham和Beaumaris也受到了重创。季度租金下降了4.8%，中位数降至每周400澳元。

不过有的地区租金却在逆势上涨，那就是Mornington Peninsula，公寓租金上涨了2.9%，每周为350澳元，此外， Clayton和Dandenong也上涨了1.4%，达到了每周365澳元。

墨尔本各区公寓租金季度变化（图片来源：Domain）

墨尔本各区独立屋租金季度变化（图片来源：Domain）

在独立屋方面，Mornington Peninsula表现最好，其次是Clayton、Cranbourne以及东北部的Wollert以及Hurstbridge。澳洲住房研究所AHURI周四发布的数据显示，约有40%的租客在支付房租后无法负担包括食品在内的基本生活用品。

（Gina）