墨尔本房产卖家急于出售，更多卖家倾向于拍卖前达成出售协议（组图）

抵押贷款经纪人表示，被抑制的需求正推动住宅地产需求飙升，许多紧张的卖家准备在拍卖前达成交易，以免再次遭遇COVID-19封锁的风险。 

在墨尔本，政府在本周早些时候已经取消了对看房的一些限制，预定的拍卖数量将较前一周增加近一倍，达到80场左右，这仍接近春季销售旺季的纪录低点。

买家代理巴克斯(Cate Bakos)表示，“卖家的意思是，给我个好价钱，我就卖。他们仍然很紧张。目前市场很火热，但问题是，这是由长期需求还是供应不足推动的。”

 在近郊以外的地区，买家的兴趣也依然高涨，特别是那些与CBD有良好交通连接的乡镇中心。 买家经纪公司Morrell & Koren的负责人莫雷尔(David Morrell)表示，在“低迷的市场环境”下，“许多以前没有售出的老房产库存”正被重新放回市场，Morrell & Koren主打墨尔本内城区的高端房产。 

买家经纪人哈维(Rich Harvey)表示，豪华房产供应有限，这正在推高悉尼的房价。 

他说，“人们没办法出国旅游，高端房产买家就会想办法给自己营造最好的家庭环境。” 投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)认为，持续的抵押贷款假期和政府支持，可能会使春季销售旺季的“楼市压力相对可控”。

AMP投资策略负责人奥利弗（Shane Oliver）将其对房价的最高跌幅预测从10%至15%下调至5%至10%，而目前价格已下跌约3%。 

他预测，随着创纪录的低利率和政府支持继续支撑市场，首府城市的房价可能在明年年中左右再次上涨。“明年的前景充满了各种各样的积极和消极因素，”奥利弗说。

巨大的消极因素包括高失业率、廉价急售、租金下降和高空置率，尤其是高层公寓。

根据监测房地产活动的CoreLogic公司的数据，除了成交量非常低的珀斯和墨尔本以外，整个澳大利亚首府城市本周末的预定拍卖也将会较低。